【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の養老鉄道 (美濃松山駅～揖斐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.5％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -51.5％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.4 坪 (昨年 112.8 坪から +27.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。揖斐駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは揖斐駅で昨年に比べ +18.1 ％、坪単価は 3.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(揖斐駅)は +18.1 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広神戸駅)は -70.4 ％(坪単価 -7.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -44.1％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.4％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃松山駅 | 0.09万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 石津駅 | - | - | 3.5万/坪 (200坪) |
| 美濃山崎駅 | - | - | - |
| 駒野駅 | 4.9万/坪 (514坪) | 7.9万/坪 (114坪) | 4.1万/坪 (64.3坪) |
| 美濃津屋駅 | - | 0.21万/坪 (236坪) | 2.5万/坪 (236坪) |
| 養老駅 | - | 1.2万/坪 (169坪) | 1.1万/坪 (363坪) |
| 美濃高田駅 | 5.0万/坪 (299坪) | - | 2.9万/坪 (216坪) |
| 烏江駅 | - | - | - |
| 友江駅 | - | - | - |
| 美濃青柳駅 | - | - | - |
| 大垣駅 | 13.2万/坪 (87.6坪) | 17.2万/坪 (107坪) | 13.7万/坪 (115坪) |
| 東赤坂駅 | - | - | - |
| 広神戸駅 | 3.2万/坪 (203坪) | 10.7万/坪 (56.7坪) | - |
| 北神戸駅 | - | 1.6万/坪 (136坪) | 4.1万/坪 (75.6坪) |
| 池野駅 | 4.9万/坪 (154坪) | 6.6万/坪 (82.4坪) | 2.0万/坪 (106坪) |
| 北池野駅 | - | - | - |
| 美濃本郷駅 | - | 4.7万/坪 (63.5坪) | 6.5万/坪 (200坪) |
| 揖斐駅 | 3.5万/坪 (216坪) | 3.0万/坪 (120坪) | 4.2万/坪 (169坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
揖斐駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +18.1 ％)
揖斐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.1％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 216.3 坪 (昨年 120.4 坪から +79.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 57.1 分 → 2025年 45.0 分、-21.2 ％と大きく減少)
広神戸駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -70.4 ％)
広神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.4％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 56.7 坪から +257.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 60.0 分、+566.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示