【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の養老鉄道 (美濃松山駅～揖斐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.1％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて +1.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 127.2 坪 (昨年 129.3 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大垣駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美濃本郷駅で昨年に比べ +1035.8 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(美濃本郷駅)は +1035.8 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(駒野駅)は -55.3 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.0％( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2024年)に比べて -6.8％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった揖斐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.6％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 養老鉄道 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃松山駅 | - | - | - |
| 石津駅 | 2.3万/坪 (112坪) | - | - |
| 美濃山崎駅 | - | - | - |
| 駒野駅 | 2.5万/坪 (57.5坪) | 5.7万/坪 (43.9坪) | 0.9万/坪 (115坪) |
| 美濃津屋駅 | 1.3万/坪 (254坪) | - | 1.8万/坪 (333坪) |
| 養老駅 | - | 2.4万/坪 (119坪) | - |
| 美濃高田駅 | - | 3.7万/坪 (82.2坪) | - |
| 烏江駅 | - | - | - |
| 友江駅 | 2.9万/坪 (454坪) | - | - |
| 美濃青柳駅 | - | - | - |
| 大垣駅 | 14.8万/坪 (115坪) | 12.8万/坪 (126坪) | 14.2万/坪 (138坪) |
| 東赤坂駅 | - | - | - |
| 広神戸駅 | 10.2万/坪 (103坪) | 4.0万/坪 (294坪) | 6.0万/坪 (186坪) |
| 北神戸駅 | - | - | 4.2万/坪 (454坪) |
| 池野駅 | - | - | 2.3万/坪 (260坪) |
| 北池野駅 | 6.8万/坪 (121坪) | - | - |
| 美濃本郷駅 | 5.2万/坪 (76.1坪) | 0.5万/坪 (218坪) | - |
| 揖斐駅 | 2.3万/坪 (209坪) | 2.1万/坪 (97.8坪) | 3.2万/坪 (298坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美濃本郷駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +1035.8 ％)
美濃本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1035.8％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.1 坪 (昨年 217.8 坪から -65.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
駒野駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
駒野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -55.3％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 43.9 坪から +31.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示