【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の養老鉄道 (美濃松山駅～揖斐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.3％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -37.7％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 127.3 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。石津駅、揖斐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは養老駅で昨年に比べ +213.8 ％、坪単価は 10.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(養老駅、石津駅)は +128.8 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大垣駅、美濃津屋駅)は -8.7 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 2.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.0％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -41.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.8％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 養老鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美濃松山駅 | - | 3.5万/坪 (42.4坪) | - |
| 石津駅 | 2.9万/坪 (59.0坪) | 2.0万/坪 (99.8坪) | 5.8万/坪 (51.4坪) |
| 美濃山崎駅 | - | - | - |
| 駒野駅 | - | 2.2万/坪 (110坪) | 4.4万/坪 (63.0坪) |
| 美濃津屋駅 | 3.0万/坪 (66.6坪) | 3.0万/坪 (156坪) | - |
| 養老駅 | 10.2万/坪 (333坪) | 3.3万/坪 (58.2坪) | 1.7万/坪 (52.9坪) |
| 美濃高田駅 | 6.0万/坪 (101坪) | 5.9万/坪 (45.4坪) | - |
| 烏江駅 | - | 0.5万/坪 (75.6坪) | - |
| 友江駅 | - | - | - |
| 美濃青柳駅 | - | - | - |
| 大垣駅 | 14.5万/坪 (101坪) | 17.3万/坪 (107坪) | 15.8万/坪 (114坪) |
| 東赤坂駅 | - | - | - |
| 広神戸駅 | 4.6万/坪 (116坪) | 4.2万/坪 (286坪) | 6.6万/坪 (107坪) |
| 北神戸駅 | - | 7.1万/坪 (424坪) | 7.8万/坪 (78.7坪) |
| 池野駅 | - | 4.2万/坪 (221坪) | 4.5万/坪 (111坪) |
| 北池野駅 | - | - | 5.0万/坪 (37.8坪) |
| 美濃本郷駅 | - | - | 7.9万/坪 (70.1坪) |
| 揖斐駅 | 4.5万/坪 (96.0坪) | 3.7万/坪 (150坪) | 4.5万/坪 (143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
養老駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +213.8 ％)
養老駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +213.8％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 58.2 坪から +471.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 43.0 分 → 2024年 30.0 分、-30.2 ％と大きく減少)
石津駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +43.8 ％)
石津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.8％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 99.8 坪から -40.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 11.0 分、-81.7 ％と大きく減少)
大垣駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -16.0 ％)
大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.0％( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -41.2％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 107.5 坪から -6.2 ％減)。
美濃津屋駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -1.4 ％)
美濃津屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.4％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 155.8 坪から -57.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.0 分 → 2024年 30.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示