【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の樽見鉄道樽見 (大垣駅～樽見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -15.4％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2025年)に比べて -85.8％( -127件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.4 坪 (昨年 102.5 坪から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大垣駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは谷汲口駅で昨年に比べ -64.3 ％、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(大垣駅)は -12.8 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(谷汲口駅)は -64.3 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 34.7 分 → 2026年 30.4 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.7 ％ → 2026年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -12.8％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -86.0％( -123件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷汲口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -64.3％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 樽見鉄道樽見 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大垣駅 | 12.3万/坪 (115坪) | 14.1万/坪 (103坪) | 14.9万/坪 (108坪) |
| 東大垣駅 | - | - | - |
| 美江寺駅 | - | - | - |
| 北方真桑駅 | - | - | - |
| モレラ岐阜駅 | - | 10.3万/坪 (87.7坪) | - |
| 糸貫駅 | - | - | - |
| 本巣駅 | - | - | - |
| 木知原駅 | - | - | - |
| 谷汲口駅 | 0.7万/坪 (209坪) | 2.0万/坪 (139坪) | 0.6万/坪 (346坪) |
| 神海駅 | - | - | - |
| 高科駅 | - | - | - |
| 鍋原駅 | - | - | - |
| 高尾駅 | - | - | - |
| 水鳥駅 | - | - | - |
| 樽見駅 | - | 0.5万/坪 (46.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大垣駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -12.8％( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2025年)に比べて -86.0％( -123件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.7 坪 (昨年 102.8 坪から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.7 ％ → 2026年 5.0 ％)
谷汲口駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -64.3 ％)
谷汲口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -64.3％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 139.2 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 8.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示