【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -83.9％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.6 坪 (昨年 156.7 坪から -15.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。明智駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明智駅で昨年に比べ +60.0 ％、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(明智駅)は +60.0 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵那駅)は -22.2 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 33.6 分 → 2026年 22.2 分、-33.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.5 ％ → 2026年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +60.0％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -86.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -13.3％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 明知鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 5.2万/坪 (123坪) | 6.6万/坪 (127坪) | 6.8万/坪 (125坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | - | - | 0.15万/坪 (278坪) |
| 飯羽間駅 | - | 3.8万/坪 (84.7坪) | - |
| 極楽駅 | - | - | - |
| 岩村駅 | 3.1万/坪 (194坪) | 3.6万/坪 (205坪) | 1.0万/坪 (266坪) |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | - | - | 1.7万/坪 (30.3坪) |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 9.7万/坪 (108坪) | 6.1万/坪 (193坪) | 7.3万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明智駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +60.0 ％)
明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +60.0％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -86.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 193.0 坪から -44.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 53.9 分 → 2026年 26.3 分、-51.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
恵那駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -22.2 ％)
恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -22.2％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -84.8％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.1 坪 (昨年 127.5 坪から -3.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 19.9 分 → 2026年 23.4 分、+17.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示