【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の名鉄広見線 (西可児駅～御嵩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.5％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2024年)に比べて -12.7％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 144.0 坪 (昨年 138.4 坪から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。西可児駅、日本ライン今渡駅、顔戸駅、御嵩口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは顔戸駅で昨年に比べ +32.4 ％、坪単価は 3.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(顔戸駅、西可児駅)は +29.3 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明智駅、新可児駅)は -11.5 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 1.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.3 分 → 2025年 25.5 分、+46.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.8 ％ → 2025年 9.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新可児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.8％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御嵩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.2％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄広見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西可児駅 | 9.7万/坪 (73.0坪) | 7.7万/坪 (108坪) | 7.3万/坪 (132坪) |
| 可児川駅 | 9.7万/坪 (126坪) | 8.9万/坪 (120坪) | 7.3万/坪 (143坪) |
| 日本ライン今渡駅 | 10.0万/坪 (146坪) | 8.3万/坪 (164坪) | 12.8万/坪 (122坪) |
| 新可児駅 | 10.6万/坪 (151坪) | 11.3万/坪 (158坪) | 11.0万/坪 (125坪) |
| 明智駅 | 6.1万/坪 (193坪) | 7.3万/坪 (123坪) | 6.5万/坪 (145坪) |
| 顔戸駅 | 3.0万/坪 (69.6坪) | 2.3万/坪 (306坪) | 3.3万/坪 (142坪) |
| 御嵩口駅 | 4.9万/坪 (103坪) | 4.0万/坪 (131坪) | 9.9万/坪 (86.7坪) |
| 御嵩駅 | 2.4万/坪 (63.9坪) | 2.1万/坪 (130坪) | 3.7万/坪 (38.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
顔戸駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +32.4 ％)
顔戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.4％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 306.3 坪から -77.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
西可児駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
西可児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.1％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 107.6 坪から -32.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
明智駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -17.3 ％)
明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.3％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 193.0 坪 (昨年 123.1 坪から +56.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.0 分 → 2025年 53.9 分、+106.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 9.1 ％)
新可児駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
新可児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.8％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 151.2 坪 (昨年 158.3 坪から -4.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.3 分 → 2025年 19.5 分、+12.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示