【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の名鉄広見線 (西可児駅～御嵩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.5％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -72.4％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 180.9 坪 (昨年 136.1 坪から +32.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。御嵩口駅、御嵩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御嵩駅で昨年に比べ +61.2 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(御嵩駅、御嵩口駅)は +42.1 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明智駅、日本ライン今渡駅)は -50.0 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.2 分 → 2025年 40.4 分、+134.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.2 ％ → 2025年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新可児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.6％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -61.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄広見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西可児駅 | 9.0万/坪 (81.7坪) | 8.5万/坪 (105坪) | 7.3万/坪 (132坪) |
| 可児川駅 | 7.7万/坪 (90.8坪) | 8.9万/坪 (120坪) | 7.3万/坪 (143坪) |
| 日本ライン今渡駅 | 5.0万/坪 (165坪) | 8.4万/坪 (151坪) | 12.8万/坪 (122坪) |
| 新可児駅 | 11.0万/坪 (171坪) | 11.3万/坪 (158坪) | 11.0万/坪 (125坪) |
| 明智駅 | 3.1万/坪 (282坪) | 7.7万/坪 (121坪) | 6.5万/坪 (145坪) |
| 顔戸駅 | - | 2.3万/坪 (306坪) | 3.3万/坪 (142坪) |
| 御嵩口駅 | 4.9万/坪 (103坪) | 4.0万/坪 (131坪) | 9.9万/坪 (86.7坪) |
| 御嵩駅 | 3.4万/坪 (62.8坪) | 2.1万/坪 (130坪) | 3.7万/坪 (38.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御嵩駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +61.2 ％)
御嵩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.2％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 130.3 坪から -51.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.4 分 → 2025年 18.5 分、+37.8 ％と大きく増加)
御嵩口駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +23.0 ％)
御嵩口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.0％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 130.6 坪から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 7.5 分、+32.4 ％と大きく増加)
明智駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.6％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -61.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 281.7 坪 (昨年 120.6 坪から +133.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.4 分 → 2025年 94.9 分、+288.4 ％と大きく増加)
日本ライン今渡駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
日本ライン今渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.5％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 165.4 坪 (昨年 151.5 坪から +9.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示