【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の名鉄広見線 (西可児駅～御嵩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -59.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.5 坪 (昨年 122.5 坪から +37.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新可児駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは可児川駅で昨年に比べ +101.5 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(可児川駅)は +101.5 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(明智駅)は -93.1 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.4 分 → 2025年 32.8 分、+127.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.8 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新可児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.0％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -93.1％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄広見線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西可児駅 | 9.0万/坪 (81.7坪) | 9.5万/坪 (105坪) | 8.0万/坪 (109坪) |
| 可児川駅 | 7.7万/坪 (90.8坪) | 3.8万/坪 (183坪) | 3.5万/坪 (174坪) |
| 日本ライン今渡駅 | 5.5万/坪 (212坪) | 9.2万/坪 (165坪) | 10.6万/坪 (119坪) |
| 新可児駅 | 17.0万/坪 (160坪) | 14.9万/坪 (68.4坪) | 10.0万/坪 (116坪) |
| 明智駅 | 0.8万/坪 (263坪) | 11.2万/坪 (102坪) | 8.7万/坪 (87.7坪) |
| 顔戸駅 | - | 2.6万/坪 (37.8坪) | 3.6万/坪 (66.6坪) |
| 御嵩口駅 | - | 5.5万/坪 (183坪) | - |
| 御嵩駅 | - | 0.9万/坪 (275坪) | 3.2万/坪 (43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
可児川駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +101.5 ％)
可児川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +101.5％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 183.0 坪から -50.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.5 分 → 2025年 18.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
明智駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -93.1 ％)
明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -93.1％( -10.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 101.9 坪から +158.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.8 分 → 2025年 105.0 分、+489.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示