【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の名鉄広見線 (西可児駅～御嵩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.8％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 98 件(１年前(2023年)に比べて -3.0％( -3件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 126.1 坪から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。可児川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは可児川駅で昨年に比べ +21.5 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(可児川駅、明智駅)は +20.1 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御嵩口駅、御嵩駅)は -50.8 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.9 ％ → 2024年 10.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新可児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御嵩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.5％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 名鉄広見線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西可児駅 | 8.5万/坪 (105坪) | 7.3万/坪 (132坪) | 9.3万/坪 (78.4坪) |
| 可児川駅 | 8.9万/坪 (120坪) | 7.3万/坪 (143坪) | 6.1万/坪 (141坪) |
| 日本ライン今渡駅 | 8.4万/坪 (151坪) | 12.8万/坪 (122坪) | 9.6万/坪 (172坪) |
| 新可児駅 | 11.3万/坪 (158坪) | 11.0万/坪 (125坪) | 11.9万/坪 (141坪) |
| 明智駅 | 7.7万/坪 (121坪) | 6.5万/坪 (145坪) | 5.2万/坪 (129坪) |
| 顔戸駅 | 2.3万/坪 (306坪) | 3.3万/坪 (142坪) | 3.1万/坪 (70.6坪) |
| 御嵩口駅 | 4.0万/坪 (131坪) | 9.9万/坪 (86.7坪) | 6.5万/坪 (69.2坪) |
| 御嵩駅 | 2.1万/坪 (130坪) | 3.7万/坪 (38.6坪) | 3.5万/坪 (182坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
可児川駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +21.5 ％)
可児川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.5％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 142.5 坪から -15.8 ％減)。
明智駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +18.7 ％)
明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.7％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +31.2％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.6 坪 (昨年 145.5 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.2 ％ → 2024年 9.5 ％)
御嵩口駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -59.2 ％)
御嵩口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.2％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.6 坪 (昨年 86.7 坪から +50.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
御嵩駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -42.5 ％)
御嵩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.5％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.3 坪 (昨年 38.6 坪から +237.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.2 分 → 2024年 13.4 分、+19.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示