【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期の名鉄各務原線 (細畑駅～新鵜沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.4％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて -41.0％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.3 坪 (昨年 96.5 坪から +26.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市民公園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは苧ケ瀬駅で昨年に比べ +109.4 ％、坪単価は 20.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(苧ケ瀬駅、市民公園前駅)は +83.4 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(細畑駅、新鵜沼駅)は -60.6 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.0 ％ → 2025年 3.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 9.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.0％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった細畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.1％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄各務原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 細畑駅 | 5.2万/坪 (33.3坪) | 17.0万/坪 (129坪) | 16.2万/坪 (93.8坪) |
| 切通駅 | 14.6万/坪 (103坪) | 14.9万/坪 (197坪) | 12.6万/坪 (210坪) |
| 手力駅 | 11.4万/坪 (157坪) | 11.3万/坪 (64.0坪) | 11.8万/坪 (99.8坪) |
| 高田橋駅 | 8.8万/坪 (124坪) | 8.0万/坪 (138坪) | 8.7万/坪 (162坪) |
| 新加納駅 | 12.0万/坪 (145坪) | 11.6万/坪 (95.5坪) | 14.4万/坪 (106坪) |
| 新那加駅 | 8.4万/坪 (110坪) | 14.2万/坪 (80.2坪) | 13.0万/坪 (85.6坪) |
| 市民公園前駅 | 19.6万/坪 (92.3坪) | 12.5万/坪 (77.5坪) | 20.5万/坪 (102坪) |
| 各務原市役所前駅 | 13.8万/坪 (85.0坪) | 14.2万/坪 (62.6坪) | 18.2万/坪 (95.3坪) |
| 六軒駅 | 22.5万/坪 (72.6坪) | 20.3万/坪 (119坪) | 23.1万/坪 (93.1坪) |
| 三柿野駅 | 16.0万/坪 (107坪) | 20.1万/坪 (51.9坪) | 18.4万/坪 (46.4坪) |
| 二十軒駅 | 11.8万/坪 (74.1坪) | 18.5万/坪 (63.5坪) | 11.3万/坪 (83.7坪) |
| 名電各務原駅 | 15.1万/坪 (213坪) | 18.2万/坪 (118坪) | 21.0万/坪 (122坪) |
| 苧ケ瀬駅 | 20.5万/坪 (168坪) | 9.8万/坪 (93.6坪) | 12.9万/坪 (144坪) |
| 羽場駅 | 16.7万/坪 (131坪) | 18.2万/坪 (91.8坪) | 16.7万/坪 (147坪) |
| 鵜沼宿駅 | 17.3万/坪 (119坪) | 15.7万/坪 (147坪) | 4.3万/坪 (257坪) |
| 新鵜沼駅 | 9.6万/坪 (192坪) | 20.1万/坪 (62.6坪) | 25.1万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苧ケ瀬駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +109.4 ％)
苧ケ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +109.4％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 93.6 坪から +80.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.6 分 → 2025年 10.7 分、-39.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 33.3 ％)
市民公園前駅 19.6 万/坪(昨年同期比 +57.4 ％)
市民公園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.4％( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 77.5 坪から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 11.0 分、-31.2 ％と大きく減少)
細畑駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -69.1 ％)
細畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.1％( -11.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 128.9 坪から -74.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 15.0 分、+82.9 ％と大きく増加)
新鵜沼駅 9.6 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
新鵜沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -52.1％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 62.6 坪から +206.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.6 分 → 2025年 13.0 分、+51.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示