【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の名鉄各務原線 (細畑駅～新鵜沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -46.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.8 坪 (昨年 99.2 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新那加駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは苧ケ瀬駅で昨年に比べ +126.2 ％、坪単価は 18.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(苧ケ瀬駅、各務原市役所前駅)は +118.7 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二十軒駅、高田橋駅)は -64.3 ％(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.9 分 → 2025年 17.0 分、+31.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苧ケ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +126.2％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.2％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄各務原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 細畑駅 | 9.9万/坪 (30.3坪) | 11.0万/坪 (69.6坪) | 16.2万/坪 (93.8坪) |
| 切通駅 | 14.6万/坪 (103坪) | 18.9万/坪 (63.5坪) | 8.9万/坪 (166坪) |
| 手力駅 | - | - | 11.8万/坪 (99.8坪) |
| 高田橋駅 | 4.7万/坪 (215坪) | 13.0万/坪 (99.8坪) | 12.9万/坪 (333坪) |
| 新加納駅 | 11.7万/坪 (119坪) | 17.0万/坪 (90.8坪) | 12.9万/坪 (58.4坪) |
| 新那加駅 | 5.8万/坪 (133坪) | 3.1万/坪 (145坪) | 10.6万/坪 (103坪) |
| 市民公園前駅 | - | 20.2万/坪 (25.7坪) | 21.9万/坪 (65.0坪) |
| 各務原市役所前駅 | 17.2万/坪 (38.3坪) | 8.1万/坪 (69.6坪) | 28.7万/坪 (90.8坪) |
| 六軒駅 | 17.2万/坪 (34.8坪) | 17.7万/坪 (120坪) | 26.1万/坪 (124坪) |
| 三柿野駅 | - | 18.5万/坪 (51.4坪) | 8.5万/坪 (46.9坪) |
| 二十軒駅 | 8.5万/坪 (93.8坪) | 23.9万/坪 (54.5坪) | 8.2万/坪 (52.9坪) |
| 名電各務原駅 | - | 20.6万/坪 (67.3坪) | 19.4万/坪 (251坪) |
| 苧ケ瀬駅 | 18.2万/坪 (60.5坪) | 8.0万/坪 (115坪) | 17.5万/坪 (202坪) |
| 羽場駅 | 14.8万/坪 (203坪) | - | 14.8万/坪 (224坪) |
| 鵜沼宿駅 | 16.1万/坪 (242坪) | 14.5万/坪 (199坪) | - |
| 新鵜沼駅 | - | 25.3万/坪 (51.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苧ケ瀬駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +126.2 ％)
苧ケ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +126.2％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 114.6 坪から -47.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.8 分 → 2025年 20.0 分、+35.1 ％と大きく増加)
各務原市役所前駅 17.2 万/坪(昨年同期比 +111.2 ％)
各務原市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +111.2％( +9.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 69.6 坪から -44.9 ％減)。
二十軒駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -64.3 ％)
二十軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.3％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 54.5 坪から +72.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 11.0 分、+175.0 ％と大きく増加)
高田橋駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -64.2 ％)
高田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.2％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 99.8 坪から +115.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.0 分 → 2025年 30.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示