【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の名鉄各務原線 (細畑駅～新鵜沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.9％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 75.4 坪から +25.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。六軒駅、鵜沼宿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは苧ケ瀬駅で昨年に比べ +224.7 ％、坪単価は 23.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(苧ケ瀬駅、六軒駅)は +127.4 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新鵜沼駅、二十軒駅)は -44.5 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.2 分 → 2025年 11.9 分、-16.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.1％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新鵜沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.7％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄各務原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 細畑駅 | - | - | - |
| 切通駅 | - | - | - |
| 手力駅 | - | 11.7万/坪 (52.2坪) | - |
| 高田橋駅 | 12.9万/坪 (33.3坪) | - | 2.2万/坪 (202坪) |
| 新加納駅 | 16.0万/坪 (188坪) | - | 17.1万/坪 (169坪) |
| 新那加駅 | - | 19.5万/坪 (66.6坪) | 25.3万/坪 (36.3坪) |
| 市民公園前駅 | - | 1.3万/坪 (75.6坪) | 21.3万/坪 (55.2坪) |
| 各務原市役所前駅 | - | 18.6万/坪 (58.7坪) | 14.8万/坪 (111坪) |
| 六軒駅 | 30.1万/坪 (49.9坪) | 23.1万/坪 (102坪) | 19.3万/坪 (72.6坪) |
| 三柿野駅 | - | 17.2万/坪 (69.6坪) | - |
| 二十軒駅 | 15.1万/坪 (54.5坪) | 17.0万/坪 (70.1坪) | 13.7万/坪 (101坪) |
| 名電各務原駅 | 22.0万/坪 (118坪) | 19.8万/坪 (130坪) | - |
| 苧ケ瀬駅 | 23.6万/坪 (84.7坪) | 7.3万/坪 (15.1坪) | 12.4万/坪 (125坪) |
| 羽場駅 | - | 18.5万/坪 (75.6坪) | - |
| 鵜沼宿駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | 16.9万/坪 (95.3坪) | - |
| 新鵜沼駅 | 1.8万/坪 (166坪) | 8.1万/坪 (13.6坪) | 22.5万/坪 (58.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苧ケ瀬駅 23.6 万/坪(昨年同期比 +224.7 ％)
苧ケ瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.6万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +224.7％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 15.1 坪から +460.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.0 分 → 2025年 3.0 分、-88.5 ％と大きく減少)
六軒駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +30.1 ％)
六軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.1％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 101.8 坪から -51.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.3 分 → 2025年 13.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
新鵜沼駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -77.7 ％)
新鵜沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.7％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 13.6 坪から +1122.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 15.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
二十軒駅 15.1 万/坪(昨年同期比 -11.4 ％)
二十軒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.4％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 70.1 坪から -22.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 8.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示