【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR高山本線 (岐阜駅～杉原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.9％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 181 件(１年前(2024年)に比べて -73.1％( -491件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 116.9 坪から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。蘇原駅、下麻生駅、飛騨金山駅、杉崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下呂駅で昨年に比べ +322.5 ％、坪単価は 17.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(下呂駅、下油井駅)は +267.7 ％(坪単価 +7.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飛騨細江駅、上呂駅)は -54.6 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蘇原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.4％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飛騨細江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.6％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR高山本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 14.9万/坪 (106坪) | 17.2万/坪 (115坪) | 16.3万/坪 (104坪) |
| 長森駅 | - | - | - |
| 那加駅 | 13.4万/坪 (127坪) | 16.5万/坪 (138坪) | 20.1万/坪 (65.0坪) |
| 蘇原駅 | 24.0万/坪 (63.0坪) | 16.9万/坪 (102坪) | 19.3万/坪 (92.1坪) |
| 各務ケ原駅 | - | 13.2万/坪 (422坪) | 3.1万/坪 (96.8坪) |
| 鵜沼駅 | 17.3万/坪 (72.0坪) | 18.6万/坪 (105坪) | 15.1万/坪 (120坪) |
| 坂祝駅 | 5.0万/坪 (96.8坪) | 5.9万/坪 (118坪) | 5.6万/坪 (192坪) |
| 美濃太田駅 | 8.5万/坪 (118坪) | 10.0万/坪 (121坪) | 10.7万/坪 (124坪) |
| 古井駅 | 7.3万/坪 (139坪) | 9.1万/坪 (117坪) | 5.1万/坪 (246坪) |
| 中川辺駅 | 3.4万/坪 (187坪) | 4.5万/坪 (152坪) | 3.8万/坪 (92.1坪) |
| 下麻生駅 | 2.5万/坪 (290坪) | 1.8万/坪 (228坪) | 2.8万/坪 (204坪) |
| 上麻生駅 | - | 0.4万/坪 (50.7坪) | 1.8万/坪 (69.6坪) |
| 白川口駅 | - | 0.27万/坪 (194坪) | 3.3万/坪 (94.5坪) |
| 下油井駅 | 1.1万/坪 (40.8坪) | 0.4万/坪 (202坪) | - |
| 飛騨金山駅 | 2.8万/坪 (147坪) | 1.7万/坪 (62.9坪) | 0.4万/坪 (408坪) |
| 焼石駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | 17.4万/坪 (575坪) | 4.1万/坪 (130坪) | 6.4万/坪 (71.7坪) |
| 禅昌寺駅 | 2.5万/坪 (99.8坪) | - | 2.2万/坪 (178坪) |
| 飛騨萩原駅 | - | 3.9万/坪 (171坪) | 3.4万/坪 (80.2坪) |
| 上呂駅 | 2.2万/坪 (90.8坪) | 3.1万/坪 (140坪) | 0.7万/坪 (81.7坪) |
| 飛騨宮田駅 | - | - | - |
| 飛騨小坂駅 | - | 0.9万/坪 (215坪) | 0.00万/坪 (303坪) |
| 渚駅 | - | - | - |
| 久々野駅 | - | 2.4万/坪 (144坪) | 0.6万/坪 (147坪) |
| 飛騨一ノ宮駅 | - | - | 0.01万/坪 (203坪) |
| 高山駅 | 10.5万/坪 (172坪) | 12.5万/坪 (94.8坪) | 11.8万/坪 (123坪) |
| 上枝駅 | - | - | - |
| 飛騨国府駅 | - | 5.9万/坪 (60.0坪) | 8.5万/坪 (57.0坪) |
| 飛騨古川駅 | 7.5万/坪 (123坪) | 7.2万/坪 (188坪) | 5.4万/坪 (85.0坪) |
| 杉崎駅 | 3.7万/坪 (96.8坪) | 3.0万/坪 (185坪) | 3.1万/坪 (116坪) |
| 飛騨細江駅 | 0.8万/坪 (216坪) | 4.0万/坪 (84.7坪) | 5.1万/坪 (18.2坪) |
| 角川駅 | - | - | - |
| 坂上駅 | - | - | - |
| 打保駅 | - | 0.20万/坪 (96.8坪) | - |
| 杉原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下呂駅 17.4 万/坪(昨年同期比 +322.5 ％)
下呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +322.5％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.3％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 130.0 坪から +342.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 72.5 分 → 2025年 10.0 分、-86.2 ％と大きく減少)
下油井駅 1.1 万/坪(昨年同期比 +212.8 ％)
下油井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +212.8％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 201.7 坪から -79.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 40.0 分 → 2025年 120.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
飛騨細江駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -79.6 ％)
飛騨細江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.6％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 216.3 坪 (昨年 84.7 坪から +155.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.5 分 → 2025年 15.0 分、+11.1 ％と増加)
上呂駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -29.6 ％)
上呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.6％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 140.2 坪から -35.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 32.8 分 → 2025年 20.0 分、-38.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示