【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR高山本線 (岐阜駅～杉原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.4％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2024年)に比べて -65.6％( -126件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 118.6 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鵜沼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下麻生駅で昨年に比べ +265.1 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(下麻生駅、鵜沼駅)は +150.7 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(古井駅、高山駅)は -32.9 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 43.5 分 → 2025年 54.7 分、+25.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鵜沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.3％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下麻生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +265.1％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR高山本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 14.3万/坪 (103坪) | 17.7万/坪 (103坪) | 15.9万/坪 (101坪) |
| 長森駅 | - | - | - |
| 那加駅 | - | 16.6万/坪 (210坪) | - |
| 蘇原駅 | - | 23.0万/坪 (109坪) | 12.4万/坪 (96.8坪) |
| 各務ケ原駅 | - | 4.3万/坪 (299坪) | 3.1万/坪 (96.8坪) |
| 鵜沼駅 | 25.2万/坪 (63.5坪) | 18.5万/坪 (103坪) | 14.1万/坪 (154坪) |
| 坂祝駅 | - | 4.2万/坪 (230坪) | 5.5万/坪 (95.3坪) |
| 美濃太田駅 | - | 8.4万/坪 (198坪) | 9.0万/坪 (104坪) |
| 古井駅 | 7.3万/坪 (191坪) | 10.9万/坪 (83.2坪) | 4.7万/坪 (153坪) |
| 中川辺駅 | 5.1万/坪 (78.7坪) | 4.9万/坪 (92.8坪) | - |
| 下麻生駅 | 2.5万/坪 (290坪) | 0.7万/坪 (290坪) | 4.5万/坪 (287坪) |
| 上麻生駅 | - | 0.5万/坪 (69.6坪) | - |
| 白川口駅 | - | 0.5万/坪 (333坪) | - |
| 下油井駅 | - | - | - |
| 飛騨金山駅 | - | - | 0.7万/坪 (303坪) |
| 焼石駅 | - | - | - |
| 下呂駅 | - | 8.2万/坪 (43.9坪) | 5.7万/坪 (87.7坪) |
| 禅昌寺駅 | - | - | - |
| 飛騨萩原駅 | - | 1.2万/坪 (330坪) | 5.0万/坪 (84.7坪) |
| 上呂駅 | 2.2万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 飛騨宮田駅 | - | - | - |
| 飛騨小坂駅 | - | - | 0.00万/坪 (303坪) |
| 渚駅 | - | - | - |
| 久々野駅 | - | 4.9万/坪 (51.4坪) | 0.7万/坪 (103坪) |
| 飛騨一ノ宮駅 | - | - | - |
| 高山駅 | 9.1万/坪 (132坪) | 13.5万/坪 (129坪) | 8.5万/坪 (104坪) |
| 上枝駅 | - | - | - |
| 飛騨国府駅 | - | - | - |
| 飛騨古川駅 | - | 7.2万/坪 (188坪) | 9.8万/坪 (89.2坪) |
| 杉崎駅 | - | 3.0万/坪 (185坪) | 2.8万/坪 (134坪) |
| 飛騨細江駅 | - | - | - |
| 角川駅 | - | - | - |
| 坂上駅 | - | - | - |
| 打保駅 | - | - | - |
| 杉原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下麻生駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +265.1 ％)
下麻生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +265.1％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 290.4 坪から +0.0 ％減)。
鵜沼駅 25.2 万/坪(昨年同期比 +36.3 ％)
鵜沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.3％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 102.9 坪から -38.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 18.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
古井駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -33.2 ％)
古井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.2％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 83.2 坪から +129.1 ％増)。
高山駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -32.6 ％)
高山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.6％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 128.8 坪から +2.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.6 分 → 2025年 30.0 分、+32.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示