【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.9％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 91 件(１年前(2024年)に比べて -70.2％( -214件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 106.5 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。権堂駅、本郷駅、附属中学前駅、須坂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは村山駅で昨年に比べ +1451.3 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(村山駅、都住駅)は +860.9 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北須坂駅、夜間瀬駅)は -89.2 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 29.4 分 → 2025年 26.4 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 4.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.3万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.1％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった夜間瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.7％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 18.6万/坪 (88.7坪) | 17.0万/坪 (121坪) | 16.0万/坪 (107坪) |
| 市役所前駅 | - | 32.4万/坪 (73.4坪) | 13.6万/坪 (103坪) |
| 権堂駅 | 27.4万/坪 (43.9坪) | 21.0万/坪 (81.9坪) | 20.4万/坪 (43.5坪) |
| 善光寺下駅 | 15.7万/坪 (183坪) | 20.3万/坪 (72.1坪) | 18.4万/坪 (68.6坪) |
| 本郷駅 | 29.3万/坪 (57.5坪) | 24.0万/坪 (111坪) | 26.7万/坪 (83.5坪) |
| 桐原駅 | 23.8万/坪 (82.8坪) | 22.9万/坪 (76.9坪) | 27.0万/坪 (68.2坪) |
| 信濃吉田駅 | 20.1万/坪 (141坪) | 20.1万/坪 (88.3坪) | 19.2万/坪 (72.4坪) |
| 朝陽駅 | 15.1万/坪 (95.0坪) | 12.7万/坪 (96.8坪) | 19.0万/坪 (79.7坪) |
| 附属中学前駅 | 28.1万/坪 (62.8坪) | 19.9万/坪 (97.8坪) | 16.4万/坪 (79.9坪) |
| 柳原駅 | 15.5万/坪 (71.1坪) | 22.5万/坪 (142坪) | 18.0万/坪 (158坪) |
| 村山駅 | 5.7万/坪 (194坪) | 0.4万/坪 (112坪) | 2.4万/坪 (142坪) |
| 日野駅 | 4.7万/坪 (133坪) | 11.8万/坪 (38.6坪) | 8.1万/坪 (99.4坪) |
| 須坂駅 | 16.1万/坪 (131坪) | 12.3万/坪 (96.8坪) | 10.0万/坪 (131坪) |
| 北須坂駅 | 1.0万/坪 (72.6坪) | 11.6万/坪 (65.2坪) | 3.7万/坪 (158坪) |
| 小布施駅 | - | 11.7万/坪 (168坪) | 11.0万/坪 (70.3坪) |
| 都住駅 | 15.4万/坪 (130坪) | 4.1万/坪 (290坪) | 7.8万/坪 (107坪) |
| 桜沢駅 | 3.0万/坪 (31.8坪) | 3.9万/坪 (74.6坪) | - |
| 延徳駅 | - | 7.3万/坪 (83.2坪) | 3.3万/坪 (98.3坪) |
| 信州中野駅 | 10.7万/坪 (58.4坪) | 13.5万/坪 (95.6坪) | 11.9万/坪 (66.2坪) |
| 中野松川駅 | 13.5万/坪 (72.6坪) | 13.8万/坪 (70.8坪) | 13.0万/坪 (104坪) |
| 信濃竹原駅 | - | - | - |
| 夜間瀬駅 | 0.19万/坪 (514坪) | 1.5万/坪 (237坪) | 0.7万/坪 (30.3坪) |
| 上条駅 | - | - | 2.7万/坪 (215坪) |
| 湯田中駅 | - | 3.9万/坪 (113坪) | 2.9万/坪 (191坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
村山駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +1451.3 ％)
村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1451.3％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 111.9 坪から +73.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 8.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
都住駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +270.6 ％)
都住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +270.6％( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 290.4 坪から -55.2 ％減)。
北須坂駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -91.7 ％)
北須坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.7％( -10.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 65.2 坪から +11.3 ％増)。
夜間瀬駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -86.7 ％)
夜間瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -86.7％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 236.7 坪から +117.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 51.5 分 → 2025年 90.0 分、+74.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示