【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の長野電鉄長野線 (長野駅～湯田中駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -72.5％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 93.6 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。権堂駅、桐原駅、信州中野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは権堂駅で昨年に比べ +68.0 ％、坪単価は 46.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(権堂駅、桐原駅)は +57.7 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中野松川駅、湯田中駅)は -14.1 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 22.5 分、-25.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった権堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +68.0％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.8％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 長野電鉄長野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 20.1万/坪 (89.0坪) | 19.2万/坪 (101坪) | 21.8万/坪 (102坪) |
| 市役所前駅 | - | 35.9万/坪 (52.9坪) | 13.6万/坪 (103坪) |
| 権堂駅 | 46.3万/坪 (30.3坪) | 27.5万/坪 (37.1坪) | - |
| 善光寺下駅 | - | 23.0万/坪 (64.0坪) | 14.0万/坪 (91.3坪) |
| 本郷駅 | 28.3万/坪 (42.4坪) | 27.0万/坪 (161坪) | 34.3万/坪 (75.6坪) |
| 桐原駅 | 36.4万/坪 (182坪) | 24.7万/坪 (83.0坪) | 28.5万/坪 (70.3坪) |
| 信濃吉田駅 | - | 18.6万/坪 (80.5坪) | 20.2万/坪 (58.2坪) |
| 朝陽駅 | - | 20.5万/坪 (82.4坪) | 19.4万/坪 (85.5坪) |
| 附属中学前駅 | - | 17.7万/坪 (101坪) | 21.0万/坪 (66.6坪) |
| 柳原駅 | - | 20.5万/坪 (63.5坪) | - |
| 村山駅 | - | - | 0.5万/坪 (161坪) |
| 日野駅 | - | - | 10.1万/坪 (69.6坪) |
| 須坂駅 | 10.4万/坪 (122坪) | 10.0万/坪 (74.4坪) | 6.5万/坪 (158坪) |
| 北須坂駅 | - | - | 5.3万/坪 (229坪) |
| 小布施駅 | - | 18.2万/坪 (52.9坪) | 1.0万/坪 (133坪) |
| 都住駅 | - | - | 3.2万/坪 (89.2坪) |
| 桜沢駅 | - | - | - |
| 延徳駅 | - | 6.6万/坪 (90.8坪) | - |
| 信州中野駅 | 12.9万/坪 (115坪) | 9.1万/坪 (125坪) | 12.9万/坪 (65.8坪) |
| 中野松川駅 | 13.3万/坪 (51.4坪) | 16.5万/坪 (56.0坪) | 17.2万/坪 (52.9坪) |
| 信濃竹原駅 | - | - | - |
| 夜間瀬駅 | - | - | - |
| 上条駅 | - | - | - |
| 湯田中駅 | 3.5万/坪 (45.4坪) | 3.9万/坪 (185坪) | 4.4万/坪 (186坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
権堂駅 46.3 万/坪(昨年同期比 +68.0 ％)
権堂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +68.0％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 37.1 坪から -18.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
桐原駅 36.4 万/坪(昨年同期比 +47.4 ％)
桐原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.4％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 83.0 坪から +118.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 23.0 分、+27.8 ％と大きく増加)
中野松川駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
中野松川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.3％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 56.0 坪から -8.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 9.3 分、+86.7 ％と大きく増加)
湯田中駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -8.8 ％)
湯田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.8％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 184.5 坪から -75.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 8.0 分、-46.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示