【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.0％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.6 坪 (昨年 107.9 坪から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古間駅で昨年に比べ +480.0 ％、坪単価は 1.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(古間駅、黒姫駅)は +303.8 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊野駅、北長野駅)は -65.7 ％(坪単価 -14.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 39.2 分 → 2025年 29.5 分、-24.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三才駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +114.4％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +480.0％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北しなの線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 20.1万/坪 (89.0坪) | 19.2万/坪 (101坪) | 21.8万/坪 (102坪) |
| 北長野駅 | 9.4万/坪 (104坪) | 26.4万/坪 (82.4坪) | 20.3万/坪 (66.2坪) |
| 三才駅 | 25.2万/坪 (139坪) | 11.7万/坪 (188坪) | 15.8万/坪 (55.2坪) |
| 豊野駅 | 5.5万/坪 (99.8坪) | 16.6万/坪 (99.1坪) | 9.9万/坪 (54.5坪) |
| 牟礼駅 | 2.4万/坪 (103坪) | - | 0.5万/坪 (237坪) |
| 古間駅 | 1.0万/坪 (303坪) | 0.17万/坪 (303坪) | 1.1万/坪 (28.7坪) |
| 黒姫駅 | 1.4万/坪 (93.8坪) | 0.6万/坪 (173坪) | 4.6万/坪 (71.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古間駅 1.0 万/坪(昨年同期比 +480.0 ％)
古間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +480.0％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 302.5 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.0 分 → 2025年 20.0 分、-16.7 ％と減少)
黒姫駅 1.4 万/坪(昨年同期比 +127.6 ％)
黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +127.6％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 173.4 坪から -45.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.0 分 → 2025年 30.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
豊野駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -66.8 ％)
豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.8％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 99.1 坪から +0.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.5 分 → 2025年 19.0 分、+81.0 ％と大きく増加)
北長野駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -64.6 ％)
北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -64.6％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 82.4 坪から +26.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.7 分 → 2025年 30.0 分、+103.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示