【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -40.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 124.5 坪から -15.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +24.6 ％、坪単価は 17.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(長野駅、北長野駅)は +17.1 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牟礼駅、黒姫駅)は -64.9 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.5 分 → 2025年 30.3 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.7％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.8％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 17.5万/坪 (103坪) | 14.1万/坪 (127坪) | 18.3万/坪 (121坪) |
| 北長野駅 | 28.6万/坪 (110坪) | 26.0万/坪 (65.0坪) | 24.2万/坪 (71.1坪) |
| 三才駅 | 17.3万/坪 (95.3坪) | 16.5万/坪 (75.6坪) | 4.6万/坪 (155坪) |
| 豊野駅 | 5.6万/坪 (50.2坪) | 5.1万/坪 (98.3坪) | 5.4万/坪 (101坪) |
| 牟礼駅 | 0.7万/坪 (48.4坪) | 4.8万/坪 (103坪) | 3.1万/坪 (103坪) |
| 古間駅 | - | - | - |
| 黒姫駅 | 1.1万/坪 (214坪) | 2.0万/坪 (204坪) | 0.5万/坪 (206坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +24.6 ％)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.6％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -53.1％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.3 坪 (昨年 127.1 坪から -18.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 53.6 分 → 2025年 35.7 分、-33.4 ％と大きく減少)
北長野駅 28.6 万/坪(昨年同期比 +9.7 ％)
北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.7％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 65.0 坪から +69.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.4 分 → 2025年 13.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
牟礼駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -84.8 ％)
牟礼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.8％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 102.9 坪から -52.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.0 分 → 2025年 19.0 分、-17.4 ％と減少)
黒姫駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.9％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 214.0 坪 (昨年 204.4 坪から +4.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.4 分 → 2025年 41.5 分、+41.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示