【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の北しなの線 (長野駅～黒姫駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて +30.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.7 坪 (昨年 127.0 坪から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。牟礼駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒姫駅で昨年に比べ +335.3 ％、坪単価は 2.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(黒姫駅、三才駅)は +297.8 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長野駅、豊野駅)は -14.7 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +335.3％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長野駅 | 13.9万/坪 (131坪) | 18.3万/坪 (121坪) | 15.1万/坪 (93.4坪) |
| 北長野駅 | 26.0万/坪 (65.0坪) | 24.2万/坪 (71.1坪) | 14.7万/坪 (154坪) |
| 三才駅 | 16.5万/坪 (75.6坪) | 4.6万/坪 (155坪) | 12.7万/坪 (240坪) |
| 豊野駅 | 5.1万/坪 (98.3坪) | 5.4万/坪 (101坪) | 2.3万/坪 (248坪) |
| 牟礼駅 | 4.8万/坪 (103坪) | 3.1万/坪 (103坪) | 1.0万/坪 (303坪) |
| 古間駅 | - | - | - |
| 黒姫駅 | 2.0万/坪 (204坪) | 0.5万/坪 (206坪) | 0.6万/坪 (163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒姫駅 2.0 万/坪(昨年同期比 +335.3 ％)
黒姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +335.3％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 204.4 坪 (昨年 205.7 坪から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 50.0 分 → 2024年 29.4 分、-41.1 ％と大きく減少)
三才駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +260.3 ％)
三才駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +260.3％( +11.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 154.9 坪から -51.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.8 分 → 2024年 10.5 分、-44.1 ％と大きく減少)
長野駅 13.9 万/坪(昨年同期比 -24.0 ％)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.0％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.9 坪 (昨年 121.4 坪から +7.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 48.1 分 → 2024年 54.1 分、+12.5 ％と増加)
豊野駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -5.3 ％)
豊野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.3％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 101.3 坪から -3.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 15.3 分、+46.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示