【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の北陸新幹線 (飯山駅～軽井沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.1％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 154.1 坪から -27.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長野駅で昨年に比べ +25.4 ％、坪単価は 17.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(長野駅)は +25.4 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(軽井沢駅)は -94.5 ％(坪単価 -51.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 37.8 分 → 2025年 47.5 分、+25.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.4％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.6％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飯山駅 | 0.9万/坪 (175坪) | 4.4万/坪 (174坪) | - |
| 長野駅 | 17.9万/坪 (90.6坪) | 14.3万/坪 (150坪) | 15.9万/坪 (107坪) |
| 上田駅 | 11.1万/坪 (116坪) | 10.5万/坪 (87.3坪) | 13.3万/坪 (124坪) |
| 佐久平駅 | 9.3万/坪 (105坪) | 11.2万/坪 (165坪) | 14.8万/坪 (69.5坪) |
| 軽井沢駅 | 3.0万/坪 (178坪) | 54.1万/坪 (230坪) | 33.5万/坪 (189坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長野駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +25.4 ％)
長野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.4％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 150.1 坪から -39.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 62.6 分 → 2025年 52.7 分、-15.8 ％と減少)
軽井沢駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -94.5 ％)
軽井沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.5％( -51.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 230.3 坪から -22.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 33.3 分 → 2025年 75.0 分、+125.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示