【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR中央本線支線 (岡谷駅～塩尻駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.9％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -85.3％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 152.4 坪 (昨年 98.3 坪から +55.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。塩尻駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは信濃川島駅で昨年に比べ +388.7 ％、坪単価は 1.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(信濃川島駅)は +388.7 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(辰野駅)は -80.0 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.8 分 → 2025年 16.0 分、-29.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +1.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった辰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.0％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線支線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡谷駅 | - | 6.3万/坪 (117坪) | 10.7万/坪 (90.2坪) |
| 川岸駅 | - | 5.4万/坪 (38.9坪) | - |
| 辰野駅 | 0.7万/坪 (363坪) | 3.4万/坪 (134坪) | 3.8万/坪 (163坪) |
| 信濃川島駅 | 1.6万/坪 (87.7坪) | 0.3万/坪 (260坪) | - |
| 小野駅 | - | 2.0万/坪 (121坪) | 1.9万/坪 (200坪) |
| 塩尻駅 | 17.0万/坪 (79.4坪) | 15.6万/坪 (84.0坪) | 13.5万/坪 (112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
信濃川島駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +388.7 ％)
信濃川島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +388.7％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 260.2 坪から -66.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 18.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
辰野駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -80.0 ％)
辰野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -80.0％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 133.6 坪から +171.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示