【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.7％( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2024年)に比べて -79.4％( -369件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 171.8 坪 (昨年 148.6 坪から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。すずらんの里駅、岡谷駅、みどり湖駅、木曽福島駅、南木曽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青柳駅で昨年に比べ +164.5 ％、坪単価は 4.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(青柳駅、南木曽駅)は +122.9 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野尻駅、原野駅)は -73.1 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 37.8 分 → 2025年 47.6 分、+25.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +57.9％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -82.0％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.3％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | 0.9万/坪 (220坪) | 1.9万/坪 (212坪) | 2.6万/坪 (197坪) |
| 富士見駅 | 1.5万/坪 (278坪) | 3.0万/坪 (169坪) | 1.9万/坪 (212坪) |
| すずらんの里駅 | 1.5万/坪 (60.5坪) | 0.9万/坪 (254坪) | - |
| 青柳駅 | 4.9万/坪 (103坪) | 1.8万/坪 (220坪) | 4.0万/坪 (139坪) |
| 茅野駅 | 6.4万/坪 (205坪) | 6.4万/坪 (165坪) | 6.3万/坪 (200坪) |
| 上諏訪駅 | 10.8万/坪 (89.2坪) | 9.6万/坪 (156坪) | 8.7万/坪 (144坪) |
| 下諏訪駅 | 12.1万/坪 (175坪) | 11.8万/坪 (102坪) | 10.1万/坪 (81.0坪) |
| 岡谷駅 | 15.2万/坪 (199坪) | 9.6万/坪 (101坪) | 9.0万/坪 (102坪) |
| みどり湖駅 | 4.4万/坪 (146坪) | 2.5万/坪 (124坪) | 6.7万/坪 (129坪) |
| 塩尻駅 | 8.8万/坪 (147坪) | 14.3万/坪 (134坪) | 12.4万/坪 (133坪) |
| 洗馬駅 | 2.0万/坪 (424坪) | 1.9万/坪 (68.1坪) | 1.9万/坪 (154坪) |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | - | - | - |
| 木曽平沢駅 | - | - | 0.4万/坪 (37.8坪) |
| 奈良井駅 | - | 4.3万/坪 (69.6坪) | - |
| 藪原駅 | 1.4万/坪 (56.5坪) | 1.4万/坪 (205坪) | 0.7万/坪 (363坪) |
| 宮ノ越駅 | - | 3.2万/坪 (294坪) | 1.6万/坪 (132坪) |
| 原野駅 | 0.15万/坪 (454坪) | 0.4万/坪 (43.9坪) | 0.5万/坪 (303坪) |
| 木曽福島駅 | 1.1万/坪 (87.7坪) | 0.6万/坪 (237坪) | 1.3万/坪 (189坪) |
| 上松駅 | - | 3.4万/坪 (142坪) | 3.4万/坪 (48.9坪) |
| 倉本駅 | - | - | - |
| 須原駅 | - | - | 2.0万/坪 (92.3坪) |
| 大桑駅 | - | - | - |
| 野尻駅 | 0.16万/坪 (287坪) | 1.1万/坪 (140坪) | 1.4万/坪 (124坪) |
| 十二兼駅 | - | - | - |
| 南木曽駅 | 0.8万/坪 (178坪) | 0.5万/坪 (263坪) | 0.8万/坪 (57.5坪) |
| 田立駅 | - | 1.7万/坪 (178坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青柳駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +164.5 ％)
青柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +164.5％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 220.2 坪から -53.3 ％減)。
南木曽駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +81.2 ％)
南木曽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +81.2％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 263.2 坪から -32.2 ％減)。
野尻駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -84.9 ％)
野尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.16万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -84.9％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 140.0 坪から +105.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.4 分 → 2025年 12.0 分、+15.1 ％と増加)
原野駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -61.3 ％)
原野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.3％( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 43.9 坪から +934.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.0 分 → 2025年 18.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示