【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.5％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて -53.1％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 180.0 坪 (昨年 151.4 坪から +18.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。茅野駅、下諏訪駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは富士見駅で昨年に比べ -44.9 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(みどり湖駅、木曽福島駅)は +11856.0 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富士見駅、上諏訪駅)は -37.4 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 40.4 分 → 2025年 49.4 分、+22.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.6％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木曽福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4958.2％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | - | 1.9万/坪 (144坪) | - |
| 富士見駅 | 2.5万/坪 (172坪) | 4.5万/坪 (159坪) | 1.8万/坪 (218坪) |
| すずらんの里駅 | - | 1.6万/坪 (180坪) | - |
| 青柳駅 | - | - | - |
| 茅野駅 | 5.0万/坪 (233坪) | 5.2万/坪 (211坪) | 5.8万/坪 (249坪) |
| 上諏訪駅 | 7.9万/坪 (180坪) | 11.3万/坪 (130坪) | 7.0万/坪 (183坪) |
| 下諏訪駅 | 12.1万/坪 (67.1坪) | 12.5万/坪 (90.3坪) | 11.1万/坪 (67.7坪) |
| 岡谷駅 | 7.7万/坪 (164坪) | 7.4万/坪 (87.9坪) | 9.7万/坪 (98.9坪) |
| みどり湖駅 | 8.5万/坪 (59.0坪) | 0.04万/坪 (200坪) | 3.2万/坪 (22.7坪) |
| 塩尻駅 | 13.4万/坪 (47.6坪) | 15.8万/坪 (116坪) | 15.5万/坪 (154坪) |
| 洗馬駅 | - | 1.5万/坪 (99.8坪) | 4.2万/坪 (103坪) |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | - | - | - |
| 木曽平沢駅 | - | - | - |
| 奈良井駅 | - | - | - |
| 藪原駅 | - | - | - |
| 宮ノ越駅 | 2.4万/坪 (178坪) | - | 2.0万/坪 (191坪) |
| 原野駅 | - | - | - |
| 木曽福島駅 | 1.5万/坪 (228坪) | 0.03万/坪 (333坪) | 1.4万/坪 (393坪) |
| 上松駅 | - | - | 3.4万/坪 (81.7坪) |
| 倉本駅 | - | - | - |
| 須原駅 | - | - | - |
| 大桑駅 | - | - | - |
| 野尻駅 | - | - | - |
| 十二兼駅 | - | - | - |
| 南木曽駅 | - | 0.5万/坪 (263坪) | 0.8万/坪 (57.5坪) |
| 田立駅 | - | 2.3万/坪 (109坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
みどり湖駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +18753.7 ％)
みどり湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18753.7％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 199.7 坪から -70.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 19.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
木曽福島駅 1.5 万/坪(昨年同期比 +4958.2 ％)
木曽福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4958.2％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 228.4 坪 (昨年 332.8 坪から -31.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 120.0 分 → 2025年 69.5 分、-42.1 ％と大きく減少)
富士見駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
富士見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.9％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 159.5 坪から +8.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 38.1 分 → 2025年 45.0 分、+18.0 ％と増加)
上諏訪駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -30.0 ％)
上諏訪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 180.2 坪 (昨年 130.2 坪から +38.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.2 分 → 2025年 24.3 分、-29.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示