【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.5％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -77.0％( -97件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 172.0 坪 (昨年 142.3 坪から +20.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。茅野駅、上諏訪駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは藪原駅で昨年に比べ -62.9 ％、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(木曽福島駅、青柳駅)は +739.0 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藪原駅、みどり湖駅)は -62.5 ％(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 34.0 分 → 2025年 53.0 分、+56.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下諏訪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.0万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +139.2％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったみどり湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.2％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | 1.4万/坪 (278坪) | 2.4万/坪 (193坪) | 0.9万/坪 (275坪) |
| 富士見駅 | - | 6.1万/坪 (58.5坪) | 3.6万/坪 (105坪) |
| すずらんの里駅 | - | 0.4万/坪 (439坪) | - |
| 青柳駅 | 8.9万/坪 (109坪) | 2.2万/坪 (281坪) | - |
| 茅野駅 | 6.3万/坪 (175坪) | 7.9万/坪 (116坪) | 4.2万/坪 (216坪) |
| 上諏訪駅 | 8.9万/坪 (116坪) | 11.1万/坪 (161坪) | 9.8万/坪 (99.2坪) |
| 下諏訪駅 | 26.0万/坪 (49.9坪) | 10.9万/坪 (152坪) | 10.2万/坪 (89.0坪) |
| 岡谷駅 | - | 10.7万/坪 (81.8坪) | 8.5万/坪 (90.4坪) |
| みどり湖駅 | 0.3万/坪 (182坪) | 0.9万/坪 (80.2坪) | 6.3万/坪 (154坪) |
| 塩尻駅 | - | 12.9万/坪 (154坪) | 10.3万/坪 (70.5坪) |
| 洗馬駅 | - | - | 1.4万/坪 (145坪) |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | - | - | - |
| 木曽平沢駅 | - | - | 0.4万/坪 (37.8坪) |
| 奈良井駅 | - | - | - |
| 藪原駅 | 0.4万/坪 (45.4坪) | 1.1万/坪 (19.7坪) | - |
| 宮ノ越駅 | - | - | - |
| 原野駅 | 0.15万/坪 (454坪) | - | 0.5万/坪 (303坪) |
| 木曽福島駅 | 4.1万/坪 (48.4坪) | 0.3万/坪 (210坪) | 0.3万/坪 (333坪) |
| 上松駅 | - | - | - |
| 倉本駅 | - | - | - |
| 須原駅 | - | - | 1.8万/坪 (60.5坪) |
| 大桑駅 | - | - | - |
| 野尻駅 | - | 2.9万/坪 (69.6坪) | - |
| 十二兼駅 | - | - | - |
| 南木曽駅 | 0.8万/坪 (178坪) | - | - |
| 田立駅 | - | 1.9万/坪 (242坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木曽福島駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +1171.2 ％)
木曽福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1171.2％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 210.2 坪から -77.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 89.3 分 → 2025年 8.0 分、-91.0 ％と大きく減少)
青柳駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +306.8 ％)
青柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +306.8％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 281.3 坪から -61.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 75.0 分 → 2025年 60.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
藪原駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -62.9 ％)
藪原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.9％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 19.7 坪から +130.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 15.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
みどり湖駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -62.2 ％)
みどり湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.2％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 80.2 坪から +126.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.2 分 → 2025年 60.0 分、+112.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示