【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.2％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -63.0％( -85件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.0 坪 (昨年 140.1 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上諏訪駅、下諏訪駅、塩尻駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下諏訪駅で昨年に比べ +40.5 ％、坪単価は 11.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(下諏訪駅、塩尻駅)は +31.2 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(みどり湖駅、青柳駅)は -89.9 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 41.0 分 → 2024年 34.1 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.5 ％ → 2024年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.8％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったみどり湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.6％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | 1.4万/坪 (360坪) | 1.3万/坪 (191坪) | 1.4万/坪 (203坪) |
| 富士見駅 | - | 1.8万/坪 (236坪) | 1.8万/坪 (168坪) |
| すずらんの里駅 | - | - | - |
| 青柳駅 | 0.6万/坪 (56.0坪) | 4.0万/坪 (139坪) | - |
| 茅野駅 | 6.3万/坪 (134坪) | 5.6万/坪 (174坪) | 5.3万/坪 (191坪) |
| 上諏訪駅 | 13.5万/坪 (109坪) | 11.2万/坪 (102坪) | 6.6万/坪 (158坪) |
| 下諏訪駅 | 11.8万/坪 (69.1坪) | 8.4万/坪 (86.4坪) | 6.5万/坪 (129坪) |
| 岡谷駅 | 10.0万/坪 (129坪) | 10.7万/坪 (90.2坪) | 7.5万/坪 (89.4坪) |
| みどり湖駅 | 0.4万/坪 (182坪) | 8.1万/坪 (118坪) | 3.8万/坪 (105坪) |
| 塩尻駅 | 16.4万/坪 (95.5坪) | 13.5万/坪 (112坪) | 10.9万/坪 (117坪) |
| 洗馬駅 | - | 1.3万/坪 (174坪) | 3.4万/坪 (131坪) |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | - | - | - |
| 木曽平沢駅 | - | - | - |
| 奈良井駅 | - | - | - |
| 藪原駅 | - | - | 0.7万/坪 (69.6坪) |
| 宮ノ越駅 | - | 1.4万/坪 (103坪) | - |
| 原野駅 | - | - | 2.8万/坪 (182坪) |
| 木曽福島駅 | - | 2.2万/坪 (153坪) | 5.9万/坪 (180坪) |
| 上松駅 | - | 3.4万/坪 (32.5坪) | - |
| 倉本駅 | - | - | - |
| 須原駅 | - | - | - |
| 大桑駅 | - | - | 1.2万/坪 (127坪) |
| 野尻駅 | - | 1.4万/坪 (124坪) | 3.9万/坪 (74.1坪) |
| 十二兼駅 | - | - | - |
| 南木曽駅 | - | - | - |
| 田立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下諏訪駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +40.5 ％)
下諏訪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.5％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 86.4 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.0 分 → 2024年 19.0 分、-29.6 ％と大きく減少)
塩尻駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +21.8 ％)
塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.8％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 111.7 坪から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.1 分 → 2024年 14.8 分、-22.9 ％と大きく減少)
みどり湖駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -95.6 ％)
みどり湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.6％( -7.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 118.0 坪から +53.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.8 分 → 2024年 60.0 分、+258.2 ％と大きく増加)
青柳駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -84.2 ％)
青柳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.2％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 139.2 坪から -59.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.0 分 → 2024年 28.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示