【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.2％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2023年)に比べて -17.2％( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 151.4 坪 (昨年 176.6 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。上諏訪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士見駅で昨年に比べ +153.7 ％、坪単価は 4.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(富士見駅、上諏訪駅)は +107.8 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(みどり湖駅、木曽福島駅)は -98.2 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.3％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった木曽福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.8％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | 1.9万/坪 (144坪) | - | 1.0万/坪 (176坪) |
| 富士見駅 | 4.5万/坪 (159坪) | 1.8万/坪 (218坪) | 1.4万/坪 (158坪) |
| すずらんの里駅 | 1.6万/坪 (180坪) | - | - |
| 青柳駅 | - | - | - |
| 茅野駅 | 5.2万/坪 (211坪) | 5.8万/坪 (249坪) | 5.2万/坪 (187坪) |
| 上諏訪駅 | 11.3万/坪 (130坪) | 7.0万/坪 (183坪) | 10.2万/坪 (77.0坪) |
| 下諏訪駅 | 12.5万/坪 (90.3坪) | 11.1万/坪 (67.7坪) | 4.1万/坪 (125坪) |
| 岡谷駅 | 7.4万/坪 (87.9坪) | 9.7万/坪 (98.9坪) | 7.6万/坪 (120坪) |
| みどり湖駅 | 0.04万/坪 (200坪) | 3.2万/坪 (22.7坪) | 8.7万/坪 (122坪) |
| 塩尻駅 | 15.8万/坪 (116坪) | 15.5万/坪 (154坪) | 11.8万/坪 (219坪) |
| 洗馬駅 | 1.5万/坪 (99.8坪) | 4.2万/坪 (103坪) | 4.5万/坪 (66.6坪) |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | - | - | - |
| 木曽平沢駅 | - | - | - |
| 奈良井駅 | - | - | - |
| 藪原駅 | - | - | 26.9万/坪 (81.7坪) |
| 宮ノ越駅 | - | 2.0万/坪 (191坪) | 1.1万/坪 (139坪) |
| 原野駅 | - | - | - |
| 木曽福島駅 | 0.03万/坪 (333坪) | 1.4万/坪 (393坪) | 3.7万/坪 (218坪) |
| 上松駅 | - | 3.4万/坪 (81.7坪) | - |
| 倉本駅 | - | - | - |
| 須原駅 | - | - | - |
| 大桑駅 | - | - | 0.7万/坪 (118坪) |
| 野尻駅 | - | - | - |
| 十二兼駅 | - | - | - |
| 南木曽駅 | 0.5万/坪 (263坪) | 0.8万/坪 (57.5坪) | - |
| 田立駅 | 2.3万/坪 (109坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士見駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +153.7 ％)
富士見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +153.7％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.5 坪 (昨年 218.1 坪から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 42.5 分 → 2024年 38.1 分、-10.3 ％と減少)
上諏訪駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +61.9 ％)
上諏訪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +61.9％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.2 坪 (昨年 183.0 坪から -28.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 42.2 分 → 2024年 34.2 分、-19.0 ％と減少)
みどり湖駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -98.6 ％)
みどり湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -98.6％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 22.7 坪から +780.0 ％増)。
木曽福島駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -97.8 ％)
木曽福島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -97.8％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 393.3 坪から -15.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示