【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の富士急行線 (大月駅～河口湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.1％( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -49.0％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.9 坪 (昨年 137.3 坪から +17.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。富士山駅、河口湖駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下吉田駅で昨年に比べ +735.9 ％、坪単価は 7.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(下吉田駅)は +735.9 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(月江寺駅)は -20.3 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 51.9 分 → 2025年 59.8 分、+15.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった葭池温泉前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +133.3％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河口湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.4％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -48.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富士急行線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大月駅 | - | 18.0万/坪 (47.4坪) | 10.4万/坪 (57.5坪) |
| 上大月駅 | - | - | - |
| 田野倉駅 | - | - | 6.4万/坪 (424坪) |
| 禾生駅 | - | - | 9.9万/坪 (147坪) |
| 赤坂駅 | - | 12.2万/坪 (110坪) | 13.0万/坪 (99.8坪) |
| 都留市駅 | 10.3万/坪 (96.8坪) | - | 12.2万/坪 (40.8坪) |
| 谷村町駅 | - | - | 13.2万/坪 (25.7坪) |
| 都留文科大学前駅 | - | 19.6万/坪 (81.7坪) | - |
| 十日市場駅 | - | - | - |
| 東桂駅 | - | - | - |
| 三つ峠駅 | - | 4.8万/坪 (121坪) | - |
| 寿駅 | - | 4.2万/坪 (115坪) | - |
| 葭池温泉前駅 | 16.5万/坪 (78.7坪) | 7.1万/坪 (296坪) | 9.7万/坪 (124坪) |
| 下吉田駅 | 7.5万/坪 (75.6坪) | 0.9万/坪 (25.7坪) | - |
| 月江寺駅 | 12.6万/坪 (63.5坪) | 15.8万/坪 (84.7坪) | - |
| 富士山駅 | 7.3万/坪 (217坪) | 5.4万/坪 (88.2坪) | 6.1万/坪 (161坪) |
| 富士急ハイランド駅 | - | - | - |
| 河口湖駅 | 6.6万/坪 (156坪) | 4.5万/坪 (180坪) | 4.7万/坪 (145坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下吉田駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +735.9 ％)
下吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +735.9％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 25.7 坪から +194.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 9.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
月江寺駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -20.3 ％)
月江寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.3％( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 84.7 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.5 分 → 2025年 14.0 分、-24.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示