【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR身延線 (十島駅～甲府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -19.4％( -2.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -54.9％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 78.0 坪から +14.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。甲府駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲府駅で昨年に比べ +14.0 ％、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲府駅、東花輪駅)は +9.6 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市川大門駅、甲斐住吉駅)は -69.0 ％(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.8 分 → 2025年 32.6 分、+21.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった善光寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.7％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市川大門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.9％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR身延線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十島駅 | - | - | - |
| 井出駅 | - | - | - |
| 寄畑駅 | - | - | - |
| 内船駅 | - | 6.9万/坪 (96.8坪) | - |
| 甲斐大島駅 | - | - | - |
| 身延駅 | - | - | - |
| 塩之沢駅 | - | - | - |
| 波高島駅 | - | - | - |
| 下部温泉駅 | - | - | - |
| 甲斐常葉駅 | - | - | - |
| 市ノ瀬駅 | - | - | - |
| 久那土駅 | - | - | - |
| 甲斐岩間駅 | - | 0.8万/坪 (25.7坪) | 3.8万/坪 (130坪) |
| 落居駅 | - | - | - |
| 鰍沢口駅 | - | - | - |
| 市川大門駅 | 1.5万/坪 (33.3坪) | 7.5万/坪 (59.0坪) | 7.7万/坪 (86.7坪) |
| 市川本町駅 | - | 5.1万/坪 (87.7坪) | 4.2万/坪 (33.3坪) |
| 芦川駅 | - | - | 5.6万/坪 (75.6坪) |
| 甲斐上野駅 | - | - | 16.1万/坪 (52.9坪) |
| 東花輪駅 | 6.8万/坪 (65.5坪) | 6.4万/坪 (110坪) | 7.8万/坪 (76.5坪) |
| 小井川駅 | 8.9万/坪 (157坪) | - | 9.0万/坪 (228坪) |
| 常永駅 | 11.7万/坪 (57.5坪) | 16.7万/坪 (90.5坪) | 16.0万/坪 (92.3坪) |
| 国母駅 | 6.4万/坪 (424坪) | 13.3万/坪 (72.6坪) | 14.5万/坪 (142坪) |
| 甲斐住吉駅 | 7.2万/坪 (49.5坪) | 17.2万/坪 (70.2坪) | 11.1万/坪 (169坪) |
| 南甲府駅 | 9.8万/坪 (82.4坪) | 11.2万/坪 (50.8坪) | 9.3万/坪 (47.9坪) |
| 善光寺駅 | 16.1万/坪 (110坪) | 16.3万/坪 (61.0坪) | 11.2万/坪 (54.5坪) |
| 金手駅 | 11.2万/坪 (89.2坪) | - | - |
| 甲府駅 | 13.6万/坪 (94.9坪) | 11.9万/坪 (81.1坪) | 15.5万/坪 (63.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲府駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +14.0 ％)
甲府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.0％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -69.2％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 81.1 坪から +17.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 29.1 分 → 2025年 34.8 分、+19.5 ％と増加)
東花輪駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +5.2 ％)
東花輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.2％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 109.6 坪から -40.2 ％減)。
市川大門駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -79.9 ％)
市川大門駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -79.9％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 59.0 坪から -43.6 ％減)。
甲斐住吉駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -58.2 ％)
甲斐住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -58.2％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 70.2 坪から -29.5 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示