【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR中央本線 (上野原駅～小淵沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.5％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 209 件(１年前(2024年)に比べて -49.4％( -204件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 117.4 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。大月駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大月駅で昨年に比べ +73.3 ％、坪単価は 19.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(大月駅、塩崎駅)は +41.9 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野原駅、酒折駅)は -53.9 ％(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 1.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.4 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.3％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日野春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.1％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野原駅 | 15.3万/坪 (70.3坪) | 37.5万/坪 (75.0坪) | 7.3万/坪 (174坪) |
| 四方津駅 | - | - | 6.4万/坪 (127坪) |
| 梁川駅 | - | - | 2.6万/坪 (45.4坪) |
| 鳥沢駅 | 10.1万/坪 (22.7坪) | - | 0.4万/坪 (60.5坪) |
| 猿橋駅 | 8.0万/坪 (46.4坪) | 7.9万/坪 (98.1坪) | 7.4万/坪 (78.0坪) |
| 大月駅 | 19.2万/坪 (61.5坪) | 11.1万/坪 (78.0坪) | 13.7万/坪 (102坪) |
| 初狩駅 | - | 0.6万/坪 (189坪) | 6.3万/坪 (112坪) |
| 笹子駅 | 1.2万/坪 (212坪) | - | - |
| 甲斐大和駅 | 0.00万/坪 (221坪) | - | - |
| 勝沼ぶどう郷駅 | - | 4.4万/坪 (96.8坪) | 6.7万/坪 (112坪) |
| 塩山駅 | 6.8万/坪 (142坪) | 6.9万/坪 (115坪) | 6.7万/坪 (99.8坪) |
| 東山梨駅 | 8.6万/坪 (140坪) | 7.9万/坪 (85.1坪) | 5.9万/坪 (87.7坪) |
| 山梨市駅 | 8.0万/坪 (86.4坪) | 10.8万/坪 (78.9坪) | 8.6万/坪 (129坪) |
| 春日居町駅 | 6.2万/坪 (99.8坪) | 6.4万/坪 (125坪) | 6.6万/坪 (110坪) |
| 石和温泉駅 | 6.8万/坪 (141坪) | 7.2万/坪 (151坪) | 10.3万/坪 (127坪) |
| 酒折駅 | 7.3万/坪 (107坪) | 14.1万/坪 (68.8坪) | 12.6万/坪 (152坪) |
| 甲府駅 | 13.0万/坪 (101坪) | 12.9万/坪 (82.2坪) | 15.8万/坪 (72.3坪) |
| 竜王駅 | 10.3万/坪 (105坪) | 11.1万/坪 (125坪) | 11.0万/坪 (102坪) |
| 塩崎駅 | 12.8万/坪 (75.6坪) | 11.6万/坪 (144坪) | 11.8万/坪 (103坪) |
| 韮崎駅 | 9.9万/坪 (54.1坪) | 12.8万/坪 (127坪) | 7.8万/坪 (99.2坪) |
| 新府駅 | 3.0万/坪 (67.3坪) | - | 6.4万/坪 (218坪) |
| 穴山駅 | 2.4万/坪 (169坪) | 3.5万/坪 (121坪) | 4.6万/坪 (159坪) |
| 日野春駅 | 1.7万/坪 (159坪) | 3.2万/坪 (170坪) | 2.7万/坪 (120坪) |
| 長坂駅 | 2.9万/坪 (118坪) | 3.8万/坪 (151坪) | 3.5万/坪 (142坪) |
| 小淵沢駅 | 3.3万/坪 (166坪) | 3.8万/坪 (214坪) | 3.7万/坪 (204坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大月駅 19.2 万/坪(昨年同期比 +73.3 ％)
大月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +73.3％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 78.0 坪から -21.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.2 分 → 2025年 5.1 分、-68.4 ％と大きく減少)
塩崎駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +10.6 ％)
塩崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.6％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 143.9 坪から -47.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.9 分 → 2025年 24.8 分、+55.9 ％と大きく増加)
上野原駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -59.2 ％)
上野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.2％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.3 坪 (昨年 75.0 坪から -6.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.5 分 → 2025年 36.3 分、+48.3 ％と大きく増加)
酒折駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -48.5 ％)
酒折駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -48.5％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.6 坪 (昨年 68.8 坪から +55.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示