【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR中央本線 (上野原駅～小淵沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -12.7％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -91.2％( -362件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 120.4 坪から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。甲府駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲府駅で昨年に比べ +6.1 ％、坪単価は 13.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲府駅、石和温泉駅)は +1.9 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野原駅、塩山駅)は -61.6 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.4％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.8％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野原駅 | 14.9万/坪 (78.1坪) | 40.6万/坪 (79.4坪) | 7.3万/坪 (174坪) |
| 四方津駅 | - | - | 6.4万/坪 (127坪) |
| 梁川駅 | - | - | 2.6万/坪 (45.4坪) |
| 鳥沢駅 | - | - | 0.4万/坪 (60.5坪) |
| 猿橋駅 | - | 7.9万/坪 (98.1坪) | 7.4万/坪 (78.0坪) |
| 大月駅 | - | 4.2万/坪 (103坪) | 13.7万/坪 (102坪) |
| 初狩駅 | - | 0.6万/坪 (189坪) | 6.3万/坪 (112坪) |
| 笹子駅 | - | - | - |
| 甲斐大和駅 | - | - | - |
| 勝沼ぶどう郷駅 | - | 4.4万/坪 (96.8坪) | 6.7万/坪 (112坪) |
| 塩山駅 | 2.7万/坪 (484坪) | 6.7万/坪 (122坪) | 6.7万/坪 (99.8坪) |
| 東山梨駅 | - | 7.9万/坪 (85.1坪) | 5.9万/坪 (87.7坪) |
| 山梨市駅 | - | 10.8万/坪 (78.9坪) | 8.6万/坪 (129坪) |
| 春日居町駅 | - | 6.4万/坪 (125坪) | 6.6万/坪 (110坪) |
| 石和温泉駅 | 6.7万/坪 (61.0坪) | 6.9万/坪 (165坪) | 10.3万/坪 (127坪) |
| 酒折駅 | 9.7万/坪 (96.8坪) | 12.7万/坪 (111坪) | 12.6万/坪 (152坪) |
| 甲府駅 | 13.7万/坪 (110坪) | 12.9万/坪 (82.9坪) | 15.8万/坪 (72.3坪) |
| 竜王駅 | 10.0万/坪 (139坪) | 11.2万/坪 (124坪) | 11.0万/坪 (102坪) |
| 塩崎駅 | - | 11.5万/坪 (147坪) | 11.8万/坪 (103坪) |
| 韮崎駅 | 7.1万/坪 (63.5坪) | 12.9万/坪 (130坪) | 7.8万/坪 (99.2坪) |
| 新府駅 | - | - | 6.4万/坪 (218坪) |
| 穴山駅 | 2.9万/坪 (69.6坪) | 3.5万/坪 (121坪) | 4.6万/坪 (159坪) |
| 日野春駅 | - | 2.7万/坪 (143坪) | 2.7万/坪 (120坪) |
| 長坂駅 | 3.1万/坪 (197坪) | 3.9万/坪 (151坪) | 3.5万/坪 (142坪) |
| 小淵沢駅 | 3.5万/坪 (146坪) | 3.8万/坪 (214坪) | 3.7万/坪 (204坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲府駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +6.1 ％)
甲府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.1％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -92.0％( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 82.9 坪から +33.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.1 分 → 2025年 20.4 分、-21.6 ％と大きく減少)
石和温泉駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -2.3 ％)
石和温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.3％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 165.0 坪から -63.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 43.3 分 → 2025年 18.0 分、-58.4 ％と大きく減少)
上野原駅 14.9 万/坪(昨年同期比 -63.4 ％)
上野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.4％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 79.4 坪から -1.6 ％減)。
塩山駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -59.8 ％)
塩山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.8％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -93.8％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 121.6 坪から +297.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 40.5 分 → 2025年 60.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示