【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR中央本線 (上野原駅～小淵沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.9％( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 89 件(１年前(2024年)に比べて -20.5％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 119.7 坪から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。上野原駅、塩山駅、石和温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大月駅で昨年に比べ +11231.4 ％、坪単価は 20.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大月駅、石和温泉駅)は +5651.7 ％(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(酒折駅、長坂駅)は -43.3 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 38.5 分 → 2025年 28.8 分、-25.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.9％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日野春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.3％( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野原駅 | 22.0万/坪 (49.9坪) | 17.9万/坪 (65.6坪) | 9.0万/坪 (216坪) |
| 四方津駅 | - | - | 6.8万/坪 (227坪) |
| 梁川駅 | - | - | 2.6万/坪 (45.4坪) |
| 鳥沢駅 | - | - | - |
| 猿橋駅 | 8.0万/坪 (46.4坪) | 10.2万/坪 (59.0坪) | 10.5万/坪 (36.3坪) |
| 大月駅 | 20.3万/坪 (73.6坪) | 0.18万/坪 (212坪) | 16.1万/坪 (112坪) |
| 初狩駅 | - | 0.6万/坪 (78.7坪) | 6.3万/坪 (112坪) |
| 笹子駅 | 1.2万/坪 (212坪) | - | - |
| 甲斐大和駅 | - | - | - |
| 勝沼ぶどう郷駅 | - | 4.4万/坪 (96.8坪) | - |
| 塩山駅 | 6.3万/坪 (110坪) | 4.7万/坪 (132坪) | 10.7万/坪 (92.6坪) |
| 東山梨駅 | 8.1万/坪 (222坪) | 7.1万/坪 (62.8坪) | 2.8万/坪 (106坪) |
| 山梨市駅 | 7.3万/坪 (80.5坪) | 10.4万/坪 (66.6坪) | 8.1万/坪 (118坪) |
| 春日居町駅 | 7.4万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 石和温泉駅 | 7.8万/坪 (106坪) | 4.5万/坪 (145坪) | 10.5万/坪 (125坪) |
| 酒折駅 | 6.9万/坪 (120坪) | 13.9万/坪 (55.7坪) | 11.4万/坪 (39.3坪) |
| 甲府駅 | 13.0万/坪 (75.0坪) | 11.9万/坪 (81.1坪) | 15.5万/坪 (63.4坪) |
| 竜王駅 | 9.5万/坪 (94.1坪) | 9.7万/坪 (171坪) | 11.1万/坪 (102坪) |
| 塩崎駅 | 12.7万/坪 (75.6坪) | 12.4万/坪 (105坪) | 9.4万/坪 (98.3坪) |
| 韮崎駅 | 12.8万/坪 (22.7坪) | 18.3万/坪 (83.7坪) | 6.8万/坪 (94.3坪) |
| 新府駅 | - | - | - |
| 穴山駅 | - | - | - |
| 日野春駅 | 1.5万/坪 (162坪) | 2.3万/坪 (177坪) | 1.3万/坪 (81.7坪) |
| 長坂駅 | 2.7万/坪 (112坪) | 4.2万/坪 (177坪) | 2.6万/坪 (133坪) |
| 小淵沢駅 | 3.6万/坪 (161坪) | 5.0万/坪 (278坪) | 4.9万/坪 (277坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大月駅 20.3 万/坪(昨年同期比 +11231.4 ％)
大月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11231.4％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 211.8 坪から -65.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 5.3 分、-74.6 ％と大きく減少)
石和温泉駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +71.9 ％)
石和温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +71.9％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 144.9 坪から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 53.2 分 → 2025年 30.7 分、-42.4 ％と大きく減少)
酒折駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -50.6 ％)
酒折駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.6％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 55.7 坪から +115.5 ％増)。
長坂駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
長坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.0％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 177.3 坪から -36.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 60.0 分 → 2025年 44.5 分、-25.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示