【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のハピラインふくい線 (牛ノ谷駅～敦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.1％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて -40.8％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 116.8 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。丸岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは丸岡駅で昨年に比べ +14.1 ％、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(丸岡駅、鯖江駅)は +10.8 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武生駅、森田駅)は -49.2 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.5％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -48.5％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった武生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.7％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| ハピラインふくい線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | - | - | 1.3万/坪 (60.5坪) |
| 細呂木駅 | - | 5.4万/坪 (212坪) | - |
| 芦原温泉駅 | - | 4.0万/坪 (123坪) | 9.0万/坪 (120坪) |
| 丸岡駅 | 12.1万/坪 (122坪) | 10.6万/坪 (55.2坪) | 7.2万/坪 (137坪) |
| 春江駅 | 10.9万/坪 (178坪) | 11.8万/坪 (107坪) | 11.8万/坪 (69.9坪) |
| 森田駅 | 9.8万/坪 (122坪) | 11.7万/坪 (209坪) | 10.5万/坪 (112坪) |
| 福井駅 | 20.2万/坪 (84.2坪) | 23.6万/坪 (88.0坪) | 19.1万/坪 (64.0坪) |
| 越前花堂駅 | 18.0万/坪 (66.6坪) | - | 13.2万/坪 (151坪) |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | - | 14.5万/坪 (194坪) | - |
| 鯖江駅 | 8.0万/坪 (125坪) | 7.4万/坪 (138坪) | 7.3万/坪 (175坪) |
| 武生駅 | 1.5万/坪 (118坪) | 8.2万/坪 (101坪) | 7.6万/坪 (120坪) |
| 王子保駅 | - | - | - |
| 南条駅 | - | - | 4.0万/坪 (84.7坪) |
| 湯尾駅 | - | - | - |
| 今庄駅 | - | - | - |
| 南今庄駅 | - | - | - |
| 敦賀駅 | 11.8万/坪 (89.4坪) | 13.2万/坪 (103坪) | 12.2万/坪 (94.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
丸岡駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +14.1 ％)
丸岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.1％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.5 坪 (昨年 55.2 坪から +120.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 40.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
鯖江駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +7.6 ％)
鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.6％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 137.6 坪から -9.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.6 分 → 2025年 20.7 分、-22.4 ％と大きく減少)
武生駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -81.7 ％)
武生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.7％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 101.0 坪から +16.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 29.8 分 → 2025年 60.0 分、+101.7 ％と大きく増加)
森田駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -16.6 ％)
森田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.6％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 209.4 坪から -41.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.7 分 → 2025年 24.1 分、-24.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示