【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のハピラインふくい線 (牛ノ谷駅～敦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 413 件(１年前(2023年)に比べて -8.8％( -40件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 111.4 坪 (昨年 100.6 坪から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。細呂木駅、北鯖江駅、鯖江駅、王子保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今庄駅で昨年に比べ +123.5 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(今庄駅、北鯖江駅)は +82.7 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(芦原温泉駅、南条駅)は -41.1 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 128 件(１年前(2023年)に比べて -7.2％( -10件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +123.5％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| ハピラインふくい線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | - | 1.3万/坪 (60.5坪) | - |
| 細呂木駅 | 3.4万/坪 (131坪) | 2.7万/坪 (65.5坪) | 0.6万/坪 (52.9坪) |
| 芦原温泉駅 | 4.3万/坪 (116坪) | 8.5万/坪 (92.6坪) | 6.9万/坪 (154坪) |
| 丸岡駅 | 7.7万/坪 (112坪) | 7.7万/坪 (115坪) | 7.5万/坪 (96.4坪) |
| 春江駅 | 10.4万/坪 (91.6坪) | 11.2万/坪 (65.7坪) | 9.7万/坪 (103坪) |
| 森田駅 | 11.1万/坪 (135坪) | 10.7万/坪 (97.4坪) | 10.0万/坪 (95.5坪) |
| 福井駅 | 19.9万/坪 (89.7坪) | 19.4万/坪 (85.0坪) | 17.5万/坪 (94.5坪) |
| 越前花堂駅 | - | 17.8万/坪 (121坪) | 12.6万/坪 (110坪) |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | 13.8万/坪 (203坪) | 9.7万/坪 (103坪) | - |
| 鯖江駅 | 9.7万/坪 (132坪) | 7.1万/坪 (161坪) | 8.3万/坪 (95.2坪) |
| 武生駅 | 8.3万/坪 (123坪) | 8.6万/坪 (127坪) | 8.9万/坪 (133坪) |
| 王子保駅 | 5.5万/坪 (245坪) | 4.0万/坪 (72.6坪) | 7.2万/坪 (76.6坪) |
| 南条駅 | 4.0万/坪 (84.7坪) | 6.0万/坪 (79.4坪) | 8.3万/坪 (87.7坪) |
| 湯尾駅 | 2.0万/坪 (333坪) | - | 4.0万/坪 (87.7坪) |
| 今庄駅 | 2.2万/坪 (113坪) | 1.0万/坪 (64.3坪) | 0.27万/坪 (160坪) |
| 南今庄駅 | - | - | - |
| 敦賀駅 | 12.2万/坪 (112坪) | 12.8万/坪 (98.9坪) | 11.1万/坪 (77.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今庄駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +123.5 ％)
今庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +123.5％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 64.3 坪から +76.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 37.0 分 → 2024年 12.0 分、-67.6 ％と大きく減少)
北鯖江駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +42.0 ％)
北鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.0％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 102.9 坪から +97.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.0 分 → 2024年 12.2 分、+11.4 ％と増加)
芦原温泉駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
芦原温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.3％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +30.8％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.9 坪 (昨年 92.6 坪から +25.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 17.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.6 分 → 2024年 25.3 分、+62.0 ％と大きく増加)
南条駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -32.9 ％)
南条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.9％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 79.4 坪から +6.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.2 分 → 2024年 18.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示