【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のハピラインふくい線 (牛ノ谷駅～敦賀駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.2％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 97 件(１年前(2023年)に比べて +7.8％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 88.7 坪から +14.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。春江駅、森田駅、武生駅、王子保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鯖江駅で昨年に比べ +128.5 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(鯖江駅、王子保駅)は +110.8 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丸岡駅、敦賀駅)は -13.4 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.1万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +52.2％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王子保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +93.1％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| ハピラインふくい線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 牛ノ谷駅 | - | - | - |
| 細呂木駅 | - | - | - |
| 芦原温泉駅 | - | 8.0万/坪 (69.6坪) | 6.4万/坪 (218坪) |
| 丸岡駅 | 8.1万/坪 (120坪) | 9.5万/坪 (87.7坪) | 8.4万/坪 (75.1坪) |
| 春江駅 | 10.2万/坪 (126坪) | 8.0万/坪 (51.9坪) | 9.8万/坪 (78.7坪) |
| 森田駅 | 11.8万/坪 (72.1坪) | 9.7万/坪 (85.5坪) | 9.8万/坪 (103坪) |
| 福井駅 | 19.1万/坪 (95.1坪) | 17.3万/坪 (86.3坪) | 19.4万/坪 (102坪) |
| 越前花堂駅 | - | 20.8万/坪 (52.9坪) | - |
| 大土呂駅 | - | - | - |
| 北鯖江駅 | - | - | - |
| 鯖江駅 | 12.4万/坪 (88.5坪) | 5.4万/坪 (78.4坪) | 8.6万/坪 (97.2坪) |
| 武生駅 | 10.4万/坪 (119坪) | 8.6万/坪 (93.2坪) | 8.9万/坪 (172坪) |
| 王子保駅 | 7.7万/坪 (127坪) | 4.0万/坪 (72.6坪) | - |
| 南条駅 | 8.0万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 湯尾駅 | - | - | - |
| 今庄駅 | 4.1万/坪 (87.7坪) | - | 0.27万/坪 (160坪) |
| 南今庄駅 | - | - | - |
| 敦賀駅 | 11.5万/坪 (123坪) | 13.1万/坪 (108坪) | 10.4万/坪 (90.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鯖江駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +128.5 ％)
鯖江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +128.5％( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 78.4 坪から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.9 分 → 2024年 12.0 分、-55.3 ％と大きく減少)
王子保駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +93.1 ％)
王子保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +93.1％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 72.6 坪から +75.0 ％増)。
丸岡駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -15.0 ％)
丸岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.0％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 119.7 坪 (昨年 87.7 坪から +36.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.7 分 → 2024年 27.2 分、+20.2 ％と大きく増加)
敦賀駅 11.5 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.8％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 122.6 坪 (昨年 107.8 坪から +13.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.2 分 → 2024年 37.7 分、+49.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示