この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のえちぜん鉄道勝山永平寺線 (福井駅～勝山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -4.0％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -32.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.0 坪 (昨年 78.2 坪から +29.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。観音町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは観音町駅で昨年に比べ +15.2 ％、坪単価は 16.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(観音町駅)は +15.2 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越前新保駅)は -11.2 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 25.9 分 → 2025年 31.6 分、+22.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.7％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -29.4％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +0.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| えちぜん鉄道勝山永平寺線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福井駅 | 18.1万/坪 (83.7坪) | 19.2万/坪 (80.1坪) | 17.5万/坪 (104坪) |
| 新福井駅 | - | - | - |
| 福井口駅 | - | 22.5万/坪 (66.6坪) | - |
| 越前開発駅 | - | 21.2万/坪 (43.9坪) | - |
| 越前新保駅 | 12.1万/坪 (281坪) | 13.6万/坪 (51.4坪) | - |
| 追分口駅 | - | - | - |
| 東藤島駅 | - | - | - |
| 越前島橋駅 | - | - | - |
| 観音町駅 | 16.9万/坪 (68.1坪) | 14.7万/坪 (71.8坪) | 14.4万/坪 (145坪) |
| 松岡駅 | - | 9.4万/坪 (63.5坪) | - |
| 志比堺駅 | - | 3.4万/坪 (148坪) | - |
| 永平寺口駅 | - | 3.2万/坪 (116坪) | - |
| 下志比駅 | - | - | - |
| 轟駅 | - | - | - |
| 越前野中駅 | 2.5万/坪 (363坪) | - | - |
| 山王駅 | - | - | - |
| 越前竹原駅 | - | - | - |
| 小舟渡駅 | - | 1.2万/坪 (81.7坪) | - |
| 保田駅 | - | - | - |
| 発坂駅 | - | - | 3.1万/坪 (92.3坪) |
| 比島駅 | - | - | - |
| 勝山駅 | 4.0万/坪 (114坪) | 3.6万/坪 (22.7坪) | 5.8万/坪 (40.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
観音町駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +15.2 ％)
観音町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.2％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 71.8 坪から -5.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.5 分 → 2025年 9.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
越前新保駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -11.2 ％)
越前新保駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.2％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 281.3 坪 (昨年 51.4 坪から +447.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示