【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -46.4％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 122.0 坪から -28.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。敦賀駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは敦賀駅で昨年に比べ +8.3 ％、坪単価は 12.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(敦賀駅)は +8.3 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小浜駅)は -40.7 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.2 分 → 2025年 24.7 分、-21.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.7％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 12.5万/坪 (79.8坪) | 11.5万/坪 (123坪) | 13.1万/坪 (108坪) |
| 西敦賀駅 | - | - | 6.8万/坪 (127坪) |
| 粟野駅 | - | - | - |
| 東美浜駅 | - | 1.3万/坪 (260坪) | - |
| 美浜駅 | - | 3.0万/坪 (333坪) | 2.7万/坪 (296坪) |
| 気山駅 | - | 1.0万/坪 (78.7坪) | - |
| 三方駅 | - | - | 4.8万/坪 (59.7坪) |
| 藤井駅 | - | - | 2.2万/坪 (99.8坪) |
| 十村駅 | - | - | - |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | - | - |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | 9.1万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 小浜駅 | 7.3万/坪 (42.4坪) | 12.3万/坪 (53.7坪) | 6.4万/坪 (157坪) |
| 勢浜駅 | - | - | - |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | 8.7万/坪 (200坪) | 10.5万/坪 (77.1坪) | - |
| 若狭和田駅 | - | - | - |
| 若狭高浜駅 | - | - | 12.5万/坪 (234坪) |
| 三松駅 | - | - | - |
| 青郷駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敦賀駅 12.5 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.3％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 122.6 坪から -34.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.7 分 → 2025年 29.2 分、-22.4 ％と大きく減少)
小浜駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
小浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.7％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 53.7 坪から -21.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.5 分 → 2025年 22.3 分、-15.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示