【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～大聖寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.9％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 450 件(１年前(2023年)に比べて -45.7％( -379件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.3 坪 (昨年 96.8 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。津幡駅、能美根上駅、加賀温泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津幡駅で昨年に比べ +75.7 ％、坪単価は 16.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(津幡駅、加賀温泉駅)は +56.8 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(粟津駅、明峰駅)は -22.8 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.5 ％ → 2024年 0.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 221 件(１年前(2023年)に比べて -37.4％( -132件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大聖寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | 7.4万/坪 (51.4坪) | - |
| 津幡駅 | 16.6万/坪 (78.4坪) | 9.4万/坪 (135坪) | 11.3万/坪 (103坪) |
| 森本駅 | 11.5万/坪 (85.9坪) | 12.4万/坪 (66.6坪) | 11.4万/坪 (71.8坪) |
| 東金沢駅 | 27.6万/坪 (68.1坪) | 24.2万/坪 (64.8坪) | 28.0万/坪 (80.6坪) |
| 金沢駅 | 29.4万/坪 (78.8坪) | 27.7万/坪 (91.4坪) | 26.7万/坪 (94.5坪) |
| 西金沢駅 | 24.6万/坪 (54.0坪) | 29.9万/坪 (74.3坪) | 28.9万/坪 (101坪) |
| 野々市駅 | 22.6万/坪 (126坪) | 24.9万/坪 (117坪) | 28.6万/坪 (81.7坪) |
| 松任駅 | 23.2万/坪 (74.3坪) | 22.1万/坪 (93.7坪) | 18.6万/坪 (122坪) |
| 西松任駅 | 15.7万/坪 (121坪) | - | - |
| 加賀笠間駅 | 12.7万/坪 (80.9坪) | 10.8万/坪 (104坪) | 10.1万/坪 (136坪) |
| 美川駅 | 8.1万/坪 (86.4坪) | 7.5万/坪 (125坪) | 9.3万/坪 (117坪) |
| 小舞子駅 | 6.9万/坪 (160坪) | 7.9万/坪 (55.5坪) | 7.0万/坪 (39.8坪) |
| 能美根上駅 | 7.4万/坪 (111坪) | 6.1万/坪 (131坪) | 6.6万/坪 (101坪) |
| 明峰駅 | 4.6万/坪 (140坪) | 5.9万/坪 (76.4坪) | 5.2万/坪 (64.3坪) |
| 小松駅 | 10.4万/坪 (94.4坪) | 10.9万/坪 (96.0坪) | 9.5万/坪 (110坪) |
| 粟津駅 | 4.9万/坪 (146坪) | 6.4万/坪 (78.5坪) | 7.9万/坪 (104坪) |
| 動橋駅 | - | 4.7万/坪 (94.5坪) | 4.9万/坪 (111坪) |
| 加賀温泉駅 | 6.4万/坪 (102坪) | 4.7万/坪 (98.6坪) | 5.0万/坪 (103坪) |
| 大聖寺駅 | 4.2万/坪 (119坪) | 4.7万/坪 (91.4坪) | 5.0万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津幡駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +75.7 ％)
津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +75.7％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -7.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 78.4 坪 (昨年 135.0 坪から -42.0 ％減)。
加賀温泉駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +37.9 ％)
加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.9％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.3 坪 (昨年 98.6 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.2 分 → 2024年 32.0 分、-22.3 ％と大きく減少)
粟津駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
粟津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.1％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -52.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.4 坪 (昨年 78.5 坪から +86.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 8.3 ％)
明峰駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -22.6 ％)
明峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.6％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 76.4 坪から +83.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 25.0 分 → 2024年 42.8 分、+71.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示