【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR七尾線 (津幡駅～和倉温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.9％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -90.1％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.7 坪 (昨年 119.5 坪から +87.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。羽咋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽咋駅で昨年に比べ +25.3 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(羽咋駅)は +25.3 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津幡駅)は -94.4 ％(坪単価 -16.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇野気駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.7％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.4％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR七尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津幡駅 | 1.0万/坪 (408坪) | 17.4万/坪 (65.5坪) | 13.9万/坪 (89.2坪) |
| 中津幡駅 | - | 10.1万/坪 (139坪) | 9.7万/坪 (59.0坪) |
| 本津幡駅 | - | 6.5万/坪 (254坪) | 8.3万/坪 (204坪) |
| 能瀬駅 | - | 9.9万/坪 (57.5坪) | 3.1万/坪 (42.4坪) |
| 宇野気駅 | 9.7万/坪 (137坪) | 14.9万/坪 (101坪) | 8.4万/坪 (92.3坪) |
| 横山駅 | - | 3.6万/坪 (96.8坪) | 7.1万/坪 (134坪) |
| 高松駅 | - | 2.9万/坪 (62.0坪) | - |
| 免田駅 | - | - | - |
| 宝達駅 | - | - | 0.4万/坪 (272坪) |
| 敷浪駅 | - | 0.3万/坪 (99.8坪) | 1.7万/坪 (60.5坪) |
| 南羽咋駅 | - | 1.9万/坪 (484坪) | - |
| 羽咋駅 | 5.6万/坪 (175坪) | 4.5万/坪 (94.2坪) | 3.3万/坪 (124坪) |
| 千路駅 | - | - | 0.25万/坪 (393坪) |
| 金丸駅 | - | - | - |
| 能登部駅 | - | 0.7万/坪 (333坪) | 2.8万/坪 (49.9坪) |
| 良川駅 | - | - | - |
| 能登二宮駅 | - | 4.6万/坪 (78.7坪) | - |
| 徳田駅 | - | - | - |
| 七尾駅 | - | 4.6万/坪 (96.5坪) | 2.1万/坪 (53.7坪) |
| 和倉温泉駅 | - | 7.4万/坪 (56.0坪) | 3.4万/坪 (185坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽咋駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +25.3 ％)
羽咋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.3％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -84.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 174.7 坪 (昨年 94.2 坪から +85.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.7 分 → 2025年 17.8 分、-28.2 ％と大きく減少)
津幡駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -94.4 ％)
津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.4％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 408.4 坪 (昨年 65.5 坪から +523.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.8 分 → 2025年 19.0 分、+20.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示