【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR七尾線 (津幡駅～和倉温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.3％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 75 件(１年前(2024年)に比べて -7.4％( -6件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 119.5 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
比較可能な12駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅(対象路線 20 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。本津幡駅、能瀬駅、敷浪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横山駅で昨年に比べ +170.0 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(横山駅、高松駅)は +154.7 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(津幡駅、中津幡駅)は -49.5 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.3 分 → 2025年 22.8 分、+24.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった能瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.9％( +2.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敷浪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +48.1％( +0.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR七尾線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 津幡駅 | 6.8万/坪 (219坪) | 17.4万/坪 (65.5坪) | 13.9万/坪 (89.2坪) |
| 中津幡駅 | 6.2万/坪 (86.2坪) | 10.1万/坪 (139坪) | 9.7万/坪 (59.0坪) |
| 本津幡駅 | 10.4万/坪 (106坪) | 6.5万/坪 (254坪) | 8.3万/坪 (204坪) |
| 能瀬駅 | 12.1万/坪 (52.9坪) | 9.9万/坪 (57.5坪) | 3.1万/坪 (42.4坪) |
| 宇野気駅 | 11.2万/坪 (132坪) | 14.9万/坪 (101坪) | 8.4万/坪 (92.3坪) |
| 横山駅 | 9.8万/坪 (90.3坪) | 3.6万/坪 (96.8坪) | 7.1万/坪 (134坪) |
| 高松駅 | 7.0万/坪 (98.3坪) | 2.9万/坪 (62.0坪) | - |
| 免田駅 | - | - | - |
| 宝達駅 | - | - | 0.4万/坪 (272坪) |
| 敷浪駅 | 0.4万/坪 (78.7坪) | 0.3万/坪 (99.8坪) | 1.7万/坪 (60.5坪) |
| 南羽咋駅 | 1.2万/坪 (99.8坪) | 1.9万/坪 (484坪) | - |
| 羽咋駅 | 3.1万/坪 (105坪) | 4.5万/坪 (94.2坪) | 3.3万/坪 (124坪) |
| 千路駅 | 1.0万/坪 (54.5坪) | - | 0.25万/坪 (393坪) |
| 金丸駅 | - | - | - |
| 能登部駅 | - | 0.7万/坪 (333坪) | 2.8万/坪 (49.9坪) |
| 良川駅 | 1.9万/坪 (103坪) | - | - |
| 能登二宮駅 | - | 4.6万/坪 (78.7坪) | - |
| 徳田駅 | - | - | - |
| 七尾駅 | 5.2万/坪 (76.8坪) | 4.6万/坪 (96.5坪) | 2.1万/坪 (53.7坪) |
| 和倉温泉駅 | 5.9万/坪 (99.4坪) | 7.4万/坪 (56.0坪) | 3.4万/坪 (185坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横山駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +170.0 ％)
横山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +170.0％( +6.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +700.0％( +7件)と増加しています。)。
平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 96.8 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 10.1 分、-36.7 ％と大きく減少)
高松駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +139.4 ％)
高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +139.4％( +4.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 62.0 坪から +58.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.7 分 → 2025年 17.5 分、+11.7 ％と増加)
津幡駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -60.8 ％)
津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -60.8％( -10.6万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 218.6 坪 (昨年 65.5 坪から +233.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.8 分 → 2025年 18.0 分、+13.7 ％と増加)
中津幡駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
中津幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.2％( -3.9万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件)と減少しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 139.3 坪から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示