この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のあいの風とやま鉄道線 (越中宮崎駅～石動駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.6％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -58.8％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 107.8 坪から -18.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。滑川駅、富山駅、越中大門駅、福岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石動駅で昨年に比べ +179.7 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(石動駅、小杉駅)は +141.0 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水橋駅、泊駅)は -87.4 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 2.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.6 ％ → 2024年 7.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +22.3％( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.5％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越中宮崎駅 | - | - | 4.6万/坪 (87.7坪) |
| 泊駅 | 0.5万/坪 (191坪) | 2.1万/坪 (42.4坪) | 0.5万/坪 (34.0坪) |
| 入善駅 | - | 5.9万/坪 (65.0坪) | 0.5万/坪 (257坪) |
| 西入善駅 | - | - | 2.4万/坪 (78.7坪) |
| 生地駅 | - | - | 2.2万/坪 (145坪) |
| 黒部駅 | - | - | 12.2万/坪 (87.7坪) |
| 魚津駅 | 8.3万/坪 (46.1坪) | 7.4万/坪 (117坪) | 9.1万/坪 (83.2坪) |
| 東滑川駅 | - | - | - |
| 滑川駅 | 9.6万/坪 (60.5坪) | 5.0万/坪 (151坪) | 8.4万/坪 (74.6坪) |
| 水橋駅 | 0.05万/坪 (209坪) | 10.6万/坪 (72.6坪) | 5.7万/坪 (69.1坪) |
| 東富山駅 | 6.3万/坪 (84.7坪) | 5.6万/坪 (90.8坪) | 7.1万/坪 (66.6坪) |
| 新富山口駅 | 18.5万/坪 (132坪) | 18.0万/坪 (129坪) | 14.1万/坪 (62.4坪) |
| 富山駅 | 27.8万/坪 (67.9坪) | 22.7万/坪 (76.6坪) | 21.0万/坪 (75.6坪) |
| 呉羽駅 | 8.7万/坪 (99.8坪) | 8.7万/坪 (105坪) | 9.8万/坪 (116坪) |
| 小杉駅 | 11.2万/坪 (106坪) | 5.5万/坪 (118坪) | 11.0万/坪 (131坪) |
| 越中大門駅 | 17.5万/坪 (51.4坪) | 11.2万/坪 (140坪) | 9.6万/坪 (65.2坪) |
| 高岡駅 | 11.3万/坪 (91.3坪) | 11.0万/坪 (89.0坪) | 10.4万/坪 (76.7坪) |
| 高岡やぶなみ駅 | - | 4.4万/坪 (149坪) | - |
| 西高岡駅 | 8.6万/坪 (15.1坪) | 17.0万/坪 (93.8坪) | 7.0万/坪 (56.7坪) |
| 福岡駅 | 1.5万/坪 (66.6坪) | 0.8万/坪 (96.8坪) | 1.0万/坪 (69.6坪) |
| 石動駅 | 10.5万/坪 (124坪) | 3.7万/坪 (159坪) | 3.7万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石動駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +179.7 ％)
石動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +179.7％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 158.8 坪から -21.9 ％減)。
小杉駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +102.4 ％)
小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +102.4％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 118.2 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.3 分 → 2024年 17.4 分、-40.6 ％と大きく減少)
水橋駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.5 ％)
水橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.05万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.5％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 72.6 坪から +187.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 26.0 分、+550.0 ％と大きく増加)
泊駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -75.3 ％)
泊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.16万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.3％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 42.4 坪から +350.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示