【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.9％( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 92 件(１年前(2024年)に比べて -14.8％( -16件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.4 坪 (昨年 113.5 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅減少。
比較可能な9駅のうち、値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 11 駅)。全体的に上昇基調。朝菜町駅、布市駅、月岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大庄駅で昨年に比べ +1454400.0 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(大庄駅、布市駅)は +727231.1 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(開発駅、小杉駅)は -22.1 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +13.2％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -25.8％( -8件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +12.1％( +0.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 16.0万/坪 (104坪) | 14.1万/坪 (101坪) | 16.7万/坪 (100.0坪) |
| 朝菜町駅 | 15.4万/坪 (93.9坪) | 10.1万/坪 (156坪) | 12.0万/坪 (124坪) |
| 上堀駅 | 11.7万/坪 (109坪) | 10.1万/坪 (88.6坪) | 12.8万/坪 (114坪) |
| 小杉駅 | 9.3万/坪 (135坪) | 10.5万/坪 (112坪) | 7.0万/坪 (120坪) |
| 布市駅 | 7.7万/坪 (22.7坪) | 4.8万/坪 (166坪) | 3.8万/坪 (111坪) |
| 開発駅 | 5.2万/坪 (272坪) | 7.7万/坪 (203坪) | 3.5万/坪 (86.2坪) |
| 月岡駅 | 10.7万/坪 (39.3坪) | 7.2万/坪 (90.8坪) | 2.0万/坪 (87.7坪) |
| 大庄駅 | 4.8万/坪 (99.8坪) | 0.00万/坪 (66.6坪) | - |
| 上滝駅 | 1.4万/坪 (61.3坪) | 1.3万/坪 (101坪) | 3.6万/坪 (15.5坪) |
| 大川寺駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | 0.4万/坪 (454坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大庄駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +1454400.0 ％)
大庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて +1454400.0％( +4.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 66.6 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
布市駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +62.3 ％)
布市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +62.3％( +3.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 166.4 坪から -86.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.0 分 → 2025年 27.3 分、+60.8 ％と大きく増加)
開発駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -32.4 ％)
開発駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2024年)に比べて -32.4％( -2.5万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2024年)に比べて +33.3％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 202.7 坪から +34.3 ％増)。
小杉駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.9％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -17件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 111.6 坪から +21.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示