【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 103 件(１年前(2023年)に比べて +24.1％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 110.3 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。小杉駅、布市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは月岡駅で昨年に比べ +256.2 ％、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(月岡駅、開発駅)は +188.9 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上滝駅、上堀駅)は -43.1 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.5 分 → 2024年 21.3 分、-16.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南富山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.0％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.3％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 13.7万/坪 (93.8坪) | 16.7万/坪 (100.0坪) | 10.4万/坪 (115坪) |
| 朝菜町駅 | 10.1万/坪 (156坪) | 12.0万/坪 (124坪) | 11.6万/坪 (76.1坪) |
| 上堀駅 | 10.1万/坪 (88.6坪) | 12.8万/坪 (114坪) | 12.4万/坪 (81.4坪) |
| 小杉駅 | 10.4万/坪 (112坪) | 7.0万/坪 (120坪) | 10.8万/坪 (107坪) |
| 布市駅 | 4.8万/坪 (166坪) | 3.8万/坪 (111坪) | 9.3万/坪 (38.9坪) |
| 開発駅 | 7.7万/坪 (203坪) | 3.5万/坪 (86.2坪) | 4.2万/坪 (172坪) |
| 月岡駅 | 7.2万/坪 (90.8坪) | 2.0万/坪 (87.7坪) | 0.08万/坪 (301坪) |
| 大庄駅 | 0.00万/坪 (66.6坪) | - | 3.5万/坪 (190坪) |
| 上滝駅 | 1.3万/坪 (101坪) | 3.6万/坪 (15.5坪) | 1.0万/坪 (117坪) |
| 大川寺駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | 0.4万/坪 (454坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
月岡駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +256.2 ％)
月岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +256.2％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 87.7 坪から +3.4 ％増)。
開発駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +121.7 ％)
開発駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +121.7％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 86.2 坪から +135.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 30.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
上滝駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -65.3 ％)
上滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.3％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 15.5 坪から +548.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.2 分 → 2024年 11.0 分、+76.0 ％と大きく増加)
上堀駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
上堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.6 坪 (昨年 114.3 坪から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.4 分 → 2024年 10.8 分、-44.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示