【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.3％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -83.6％( -127件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.9 坪 (昨年 117.1 坪から +45.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。油田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東石黒駅で昨年に比べ +136.3 ％、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(東石黒駅)は +136.3 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は -38.4 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.4 分 → 2025年 33.6 分、+43.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.4％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -82.9％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東石黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +136.3％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR城端線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 6.8万/坪 (170坪) | 11.0万/坪 (94.8坪) | 9.0万/坪 (95.8坪) |
| 新高岡駅 | - | - | 14.6万/坪 (51.4坪) |
| 二塚駅 | - | 6.1万/坪 (81.7坪) | 5.0万/坪 (60.5坪) |
| 林駅 | - | - | - |
| 戸出駅 | 5.1万/坪 (145坪) | 5.8万/坪 (123坪) | 5.3万/坪 (103坪) |
| 油田駅 | 6.4万/坪 (227坪) | 5.5万/坪 (179坪) | 7.3万/坪 (130坪) |
| 砺波駅 | - | 11.2万/坪 (121坪) | 10.9万/坪 (114坪) |
| 東野尻駅 | - | 2.3万/坪 (175坪) | 3.4万/坪 (87.7坪) |
| 高儀駅 | - | 1.8万/坪 (303坪) | - |
| 福野駅 | 6.2万/坪 (56.7坪) | 2.9万/坪 (165坪) | 5.5万/坪 (207坪) |
| 東石黒駅 | 0.8万/坪 (333坪) | 0.3万/坪 (157坪) | 9.7万/坪 (96.8坪) |
| 福光駅 | - | 6.4万/坪 (119坪) | 6.2万/坪 (138坪) |
| 越中山田駅 | - | 1.5万/坪 (99.8坪) | - |
| 城端駅 | - | 1.5万/坪 (175坪) | 1.8万/坪 (237坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東石黒駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +136.3 ％)
東石黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +136.3％( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 157.3 坪から +111.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 26.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
高岡駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.4％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -82.9％( -63件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.8 坪 (昨年 94.8 坪から +79.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 23.7 分 → 2025年 27.8 分、+17.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示