【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -15.9％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +48.4％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.2 坪 (昨年 109.6 坪から +20.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。福野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸出駅で昨年に比べ +610.0 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(戸出駅、城端駅)は +587.0 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(砺波駅、高岡駅)は -27.6 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.7 分 → 2025年 27.5 分、+21.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.0％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +31.6％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +564.1％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR城端線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 9.2万/坪 (132坪) | 11.0万/坪 (77.1坪) | 8.0万/坪 (82.7坪) |
| 新高岡駅 | - | - | 14.6万/坪 (51.4坪) |
| 二塚駅 | 15.0万/坪 (129坪) | - | - |
| 林駅 | - | - | - |
| 戸出駅 | 5.1万/坪 (145坪) | 0.7万/坪 (224坪) | 9.4万/坪 (59.7坪) |
| 油田駅 | 4.6万/坪 (218坪) | 4.8万/坪 (278坪) | - |
| 砺波駅 | 9.1万/坪 (49.9坪) | 14.7万/坪 (76.8坪) | 10.4万/坪 (117坪) |
| 東野尻駅 | - | 2.1万/坪 (72.6坪) | - |
| 高儀駅 | - | - | - |
| 福野駅 | 8.7万/坪 (105坪) | 6.9万/坪 (40.8坪) | 1.9万/坪 (439坪) |
| 東石黒駅 | 0.8万/坪 (333坪) | - | - |
| 福光駅 | - | - | 3.7万/坪 (145坪) |
| 越中山田駅 | - | - | - |
| 城端駅 | 1.9万/坪 (59.0坪) | 0.28万/坪 (178坪) | 0.13万/坪 (514坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸出駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +610.0 ％)
戸出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +610.0％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 223.9 坪から -35.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 46.9 分、+56.2 ％と大きく増加)
城端駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +564.1 ％)
城端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +564.1％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 178.5 坪から -66.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 15.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
砺波駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -38.2 ％)
砺波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.2％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 76.8 坪から -35.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.2 分 → 2025年 37.0 分、+127.7 ％と大きく増加)
高岡駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.0％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて +31.6％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 131.7 坪 (昨年 77.1 坪から +70.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示