【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.2％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -38.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 114.9 坪から -20.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。油田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福野駅で昨年に比べ +165.8 ％、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(福野駅、戸出駅)は +141.4 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福光駅、高岡駅)は -1.8 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.4 分 → 2025年 18.0 分、-15.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.0％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.6％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR城端線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 13.6万/坪 (82.8坪) | 12.6万/坪 (99.3坪) | 9.1万/坪 (85.6坪) |
| 新高岡駅 | - | - | - |
| 二塚駅 | - | 6.1万/坪 (81.7坪) | 5.0万/坪 (60.5坪) |
| 林駅 | - | - | - |
| 戸出駅 | 8.7万/坪 (57.5坪) | 4.0万/坪 (99.8坪) | 5.3万/坪 (53.4坪) |
| 油田駅 | 12.4万/坪 (63.5坪) | 10.1万/坪 (60.5坪) | 5.1万/坪 (155坪) |
| 砺波駅 | 13.2万/坪 (75.6坪) | 11.7万/坪 (105坪) | 10.3万/坪 (124坪) |
| 東野尻駅 | - | - | 3.4万/坪 (87.7坪) |
| 高儀駅 | 0.4万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 福野駅 | 8.1万/坪 (130坪) | 3.0万/坪 (218坪) | 6.4万/坪 (87.0坪) |
| 東石黒駅 | 2.3万/坪 (290坪) | - | 9.7万/坪 (96.8坪) |
| 福光駅 | 4.1万/坪 (61.3坪) | 4.6万/坪 (194坪) | 8.1万/坪 (197坪) |
| 越中山田駅 | - | 1.5万/坪 (99.8坪) | - |
| 城端駅 | - | - | 2.0万/坪 (263坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福野駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +165.8 ％)
福野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +165.8％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 217.8 坪から -40.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 52.5 分 → 2025年 9.0 分、-82.9 ％と大きく減少)
戸出駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +117.1 ％)
戸出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +117.1％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 99.8 坪から -42.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 8.0 分、-38.5 ％と大きく減少)
福光駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -11.6 ％)
福光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.6％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 193.6 坪から -68.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 9.5 分、-54.8 ％と大きく減少)
高岡駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +8.0 ％)
高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.0％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 99.3 坪から -16.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.3 分 → 2025年 19.0 分、-18.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示