【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.5％( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -19.4％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 169.9 坪 (昨年 109.6 坪から +55.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。油田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸出駅で昨年に比べ +610.0 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(戸出駅)は +610.0 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は -38.4 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.7 分 → 2025年 33.6 分、+48.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.4％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった戸出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +610.0％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR城端線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 6.8万/坪 (170坪) | 11.0万/坪 (77.1坪) | 8.0万/坪 (82.7坪) |
| 新高岡駅 | - | - | 14.6万/坪 (51.4坪) |
| 二塚駅 | - | - | - |
| 林駅 | - | - | - |
| 戸出駅 | 5.1万/坪 (145坪) | 0.7万/坪 (224坪) | 9.4万/坪 (59.7坪) |
| 油田駅 | 6.4万/坪 (227坪) | 4.8万/坪 (278坪) | - |
| 砺波駅 | - | 14.7万/坪 (76.8坪) | 10.4万/坪 (117坪) |
| 東野尻駅 | - | 2.1万/坪 (72.6坪) | - |
| 高儀駅 | - | - | - |
| 福野駅 | 6.2万/坪 (56.7坪) | 6.9万/坪 (40.8坪) | 1.9万/坪 (439坪) |
| 東石黒駅 | 0.8万/坪 (333坪) | - | - |
| 福光駅 | - | - | 3.7万/坪 (145坪) |
| 越中山田駅 | - | - | - |
| 城端駅 | - | 0.28万/坪 (178坪) | 0.13万/坪 (514坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸出駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +610.0 ％)
戸出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +610.0％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 223.9 坪から -35.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 30.0 分 → 2025年 46.9 分、+56.2 ％と大きく増加)
高岡駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.4％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.8 坪 (昨年 77.1 坪から +120.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 24.6 分 → 2025年 27.8 分、+13.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示