【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.5％( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -54.8％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 104.7 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。戸出駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは戸出駅で昨年に比べ +43.2 ％、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(戸出駅)は +43.2 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(油田駅)は -96.0 ％(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.8 ％ → 2024年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.5 分 → 2024年 23.7 分、+21.3 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.0％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR城端線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 11.3万/坪 (91.3坪) | 11.0万/坪 (89.0坪) | 10.4万/坪 (76.7坪) |
| 新高岡駅 | - | - | - |
| 二塚駅 | - | - | - |
| 林駅 | - | - | 0.8万/坪 (133坪) |
| 戸出駅 | 9.1万/坪 (69.6坪) | 6.3万/坪 (123坪) | 5.8万/坪 (82.9坪) |
| 油田駅 | 0.4万/坪 (136坪) | 9.3万/坪 (55.5坪) | 1.8万/坪 (204坪) |
| 砺波駅 | 8.6万/坪 (155坪) | 11.2万/坪 (97.4坪) | 10.5万/坪 (118坪) |
| 東野尻駅 | - | - | - |
| 高儀駅 | - | - | - |
| 福野駅 | 1.3万/坪 (89.2坪) | 6.2万/坪 (307坪) | 6.0万/坪 (119坪) |
| 東石黒駅 | 1.5万/坪 (129坪) | - | - |
| 福光駅 | - | 7.0万/坪 (120坪) | 3.5万/坪 (240坪) |
| 越中山田駅 | - | - | - |
| 城端駅 | - | - | 1.4万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
戸出駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +43.2 ％)
戸出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.2％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 122.5 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 14.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
油田駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -96.0 ％)
油田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -96.0％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 55.5 坪から +145.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 29.0 分 → 2024年 60.0 分、+106.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示