【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の日本海ひすいライン (直江津駅～市振駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.3％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 72.3 坪から +18.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。糸魚川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青海駅で昨年に比べ +17444.7 ％、坪単価は 2.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(青海駅)は +17444.7 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(えちご押上ひすい海岸駅)は -61.5 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.5％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17444.7％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 日本海ひすいライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 7.6万/坪 (79.3坪) | 8.3万/坪 (78.7坪) | 9.1万/坪 (84.3坪) |
| 谷浜駅 | - | - | 1.8万/坪 (39.3坪) |
| 有間川駅 | - | - | - |
| 名立駅 | - | - | - |
| 筒石駅 | - | - | - |
| 能生駅 | - | - | 4.0万/坪 (27.2坪) |
| 浦本駅 | - | - | - |
| 梶屋敷駅 | 2.0万/坪 (110坪) | - | 1.7万/坪 (93.8坪) |
| えちご押上ひすい海岸駅 | 4.0万/坪 (75.6坪) | 10.4万/坪 (66.6坪) | 5.4万/坪 (63.5坪) |
| 糸魚川駅 | 9.4万/坪 (94.8坪) | 8.8万/坪 (56.0坪) | 4.6万/坪 (95.3坪) |
| 青海駅 | 2.2万/坪 (72.6坪) | 0.01万/坪 (78.7坪) | 8.0万/坪 (69.6坪) |
| 親不知駅 | - | - | - |
| 市振駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
青海駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +17444.7 ％)
青海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +17444.7％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 78.7 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 6.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
えちご押上ひすい海岸駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -61.5 ％)
えちご押上ひすい海岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -61.5％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 66.6 坪から +13.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示