【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の妙高はねうまライン (妙高高原駅～直江津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +29.9％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -85.4％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.6 坪 (昨年 108.8 坪から +21.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙高高原駅で昨年に比べ +195.0 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(妙高高原駅)は +195.0 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南高田駅)は +14.2 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.5 分 → 2025年 14.4 分、-38.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +60.2％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙高高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +195.0％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 妙高はねうまライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | 5.7万/坪 (84.7坪) | 1.9万/坪 (224坪) | - |
| 関山駅 | - | 0.21万/坪 (60.5坪) | 1.1万/坪 (178坪) |
| 二本木駅 | - | - | - |
| 新井駅 | - | 0.6万/坪 (514坪) | 7.0万/坪 (103坪) |
| 北新井駅 | - | 0.8万/坪 (69.6坪) | 9.5万/坪 (69.6坪) |
| 上越妙高駅 | - | 6.9万/坪 (142坪) | 12.8万/坪 (240坪) |
| 南高田駅 | 6.3万/坪 (81.7坪) | 5.5万/坪 (58.3坪) | 6.0万/坪 (107坪) |
| 高田駅 | 10.6万/坪 (183坪) | 6.6万/坪 (97.1坪) | 7.1万/坪 (103坪) |
| 春日山駅 | - | 8.4万/坪 (115坪) | 6.5万/坪 (104坪) |
| 直江津駅 | - | 8.3万/坪 (78.7坪) | 9.1万/坪 (84.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙高高原駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +195.0 ％)
妙高高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +195.0％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 223.9 坪から -62.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
南高田駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +14.2 ％)
南高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +14.2％( +0.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 58.3 坪から +40.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.9 分 → 2025年 12.0 分、+10.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示