【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の上越新幹線 (越後湯沢駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.0万円/坪(8.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +28.0％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 87.6 坪から -14.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新潟駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新潟駅で昨年に比べ +19.2 ％、坪単価は 38.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(新潟駅)は +19.2 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長岡駅)は -17.3 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.6 分 → 2024年 31.1 分、-23.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.2％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -68.0％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.3％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -79.5％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 上越新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越後湯沢駅 | - | 2.4万/坪 (148坪) | 2.0万/坪 (251坪) |
| 浦佐駅 | - | 6.1万/坪 (185坪) | 2.8万/坪 (124坪) |
| 長岡駅 | 10.4万/坪 (55.0坪) | 12.5万/坪 (102坪) | 15.1万/坪 (81.0坪) |
| 燕三条駅 | - | 16.4万/坪 (56.0坪) | 14.4万/坪 (16.6坪) |
| 新潟駅 | 38.3万/坪 (84.5坪) | 32.1万/坪 (70.1坪) | 30.0万/坪 (86.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新潟駅 38.3 万/坪(昨年同期比 +19.2 ％)
新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.2％( +6.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -68.0％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 70.1 坪から +20.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 34.8 分 → 2024年 28.1 分、-19.1 ％と減少)
長岡駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -17.3 ％)
長岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.3％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -79.5％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 101.9 坪から -46.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 50.5 分 → 2024年 36.8 分、-27.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示