【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.4％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 121.4 坪から +17.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。津南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津南駅で昨年に比べ +58.4 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(津南駅)は +58.4 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は -40.3 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.8 分 → 2025年 20.0 分、-19.2 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.4％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | - | 0.7万/坪 (57.5坪) | - |
| 越後田中駅 | - | - | - |
| 津南駅 | 4.8万/坪 (103坪) | 3.0万/坪 (168坪) | 5.3万/坪 (69.6坪) |
| 越後鹿渡駅 | - | - | - |
| 越後田沢駅 | - | 4.4万/坪 (49.9坪) | 1.1万/坪 (237坪) |
| 越後水沢駅 | - | - | 0.03万/坪 (33.3坪) |
| 土市駅 | - | 1.4万/坪 (192坪) | 0.9万/坪 (69.6坪) |
| 十日町駅 | 2.9万/坪 (168坪) | 4.9万/坪 (78.3坪) | 4.5万/坪 (134坪) |
| 魚沼中条駅 | - | - | - |
| 下条駅 | - | 1.0万/坪 (287坪) | - |
| 越後岩沢駅 | - | 2.3万/坪 (28.7坪) | - |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津南駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +58.4 ％)
津南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.4％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 167.9 坪から -38.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.0 分 → 2025年 20.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
十日町駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -40.3 ％)
十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -40.3％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 78.3 坪から +115.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.8 分 → 2025年 20.0 分、-37.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示