【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR白新線 (新潟駅～新発田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -2.9％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 37 件(１年前(2025年)に比べて -61.1％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 103.5 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東新潟駅、西新発田駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐々木駅で昨年に比べ +127.7 ％、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐々木駅、東新潟駅)は +70.6 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大形駅、新発田駅)は -38.7 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 3.2 ％ → 2026年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -10.0％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -56.9％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +127.7％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR白新線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新潟駅 | 29.6万/坪 (86.2坪) | 32.8万/坪 (107坪) | 31.3万/坪 (66.0坪) |
| 東新潟駅 | 24.4万/坪 (104坪) | 21.5万/坪 (57.1坪) | 16.3万/坪 (62.4坪) |
| 大形駅 | 10.1万/坪 (34.8坪) | 19.3万/坪 (72.6坪) | 19.4万/坪 (62.5坪) |
| 新崎駅 | - | 9.3万/坪 (80.2坪) | 9.5万/坪 (75.6坪) |
| 早通駅 | - | 5.4万/坪 (223坪) | 0.4万/坪 (90.8坪) |
| 豊栄駅 | - | 12.5万/坪 (71.6坪) | 11.3万/坪 (81.0坪) |
| 黒山駅 | - | 3.6万/坪 (393坪) | 2.5万/坪 (136坪) |
| 佐々木駅 | 6.9万/坪 (81.2坪) | 3.0万/坪 (42.4坪) | 5.3万/坪 (269坪) |
| 西新発田駅 | 12.1万/坪 (138坪) | 10.8万/坪 (52.9坪) | - |
| 新発田駅 | 7.4万/坪 (115坪) | 10.6万/坪 (84.5坪) | 12.5万/坪 (80.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐々木駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +127.7 ％)
佐々木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +127.7％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.2 坪 (昨年 42.4 坪から +91.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 60.0 分 → 2026年 43.3 分、-27.8 ％と大きく減少)
東新潟駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +13.4 ％)
東新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +13.4％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 57.1 坪から +82.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.0 分 → 2026年 16.7 分、+38.9 ％と大きく増加)
大形駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
大形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -47.8％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 72.6 坪から -52.1 ％減)。
新発田駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -29.6 ％)
新発田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -29.6％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 84.5 坪から +36.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示